Гроші на бізнес: як почати власну справу
Кожен підприємець-початківець задається питанням, де взяти гроші на бізнес. Звісно, потрібну суму можна позичити в родичів чи знайомих. Але такий спосіб залучення стартового капіталу дуже часто призводить лише до зіпсованих стосунків. Можна звернутися до банку по кредит, але, по-перше, беззаставні позики занадто дорогі для використання їх в інвестиційних цілях, а, по-друге, наразі ризик-політика українських фінустанов не дозволяє видачу позик підприємцям із досвідом роботи менше одного року.
Але вихід все ж є. У світовій практиці для таких задач часто використовують кредит під заставу нерухомості https://unexbank.ua/privatnim-osobam/krediti/kredit-pid-zastavu-neruhomosti. Концепція полягає в тому, щоб тимчасово звільнити кошти, раніше вкладені в житло чи землю, та використати їх у якості інвестиційного ресурсу. Бізнес почне заробляти та дозволить повернути банку кредит. При цьому позичальник залишиться власником своєї нерухомості.
Переваги кредиту під заставу нерухомості
Квадратні метри та сотки вважаються одним з найстабільніших активів. За виключенням коротких криз, нерухомість не втрачає у вартості й захищена від інфляції. Отже, це вид застави є для банків одним з найбажаніших. А ризики за кредитами під заставу нерухомості вважаються дуже низькими.
На практиці це означає, що кредит під заставу житла є одним з найдешевших кредитних продуктів банку. А строк кредитування при цьому навіть зараз, коли в Україні триває війна, сягає 10 років. Такі особливості кредиту під заставу нерухомості роблять його чи не ідеальним способом залучення інвестицій у власну справу.
Звісно, зараз через війну та підвищені ризики умови за такими кредитами дещо гірші, ніж у мирний час. Наприклад, зараз банки готові давати в кредит не більше 50% від вартості квартири, будинку, чи земельної ділянки. До війни показник сягав 70%. Крім того, значно вищими є відсоткові ставки. Щоправда, з війною це пов’язане лише опосередковано. Високий рівень білкової ставки зробив усе кредитування дорожчим. Тож зараз знайти позику дешевше 25% річних, тобто рівня облікової ставки НБУ, майже неможливо.
Коли кредит під заставу нерухомості не підійде
Та все ж навіть за таких умов кредит під заставу нерухомості залишається найдешевшим кредитним продуктом на ринку. Отже, він якнайкраще підходить для великих покупок, старту бізнесу тощо. Наприклад, він ідеально підійде для залучення коштів для першого внеску для купівлі більшої квартири в кредит за пільговою держпрограмою.
Якщо ви – молода сім’я, що відповідає умовам пільгової іпотеки, і знайшли підходящу квартиру, вам потрібно внести авансом щонайменше 30% від її вартості. Для цієї мети кредит під заставу нерухомості підійде ідеально.
А от для невеликих покупок такий кредитний продукт краще не обирати. Так, це найдешевший кредит, але через потребу оформлювати його офіційно в нотаріуса, страхування та проведення незалежної оцінки, загальна вартість яких може сягати кілька десятків тисяч гривень, витрати на оформлення можуть становити більше, ніж потрібно взяти в кредит. Отже, вартість кредитних коштів зросте дуже суттєво і зрештою він може виявитись навіть дорожчим, ніж звичайний кредит готівкою.
Свої в Telegram 
