Довіреність замість поїздки в окупацію. Чи можна дистанційно переоформити житло на ТОТ

Чи пропонують оформити житло на окупованих територіях дистанційно?

Так. Такі оголошення є. Достатньо прогуглити і Свої натрапили на роз’яснення, що внести житло до окупаційного реєстру дистанційно можна, хоч і складно. Детальне пояснення опубліковане на одному із юридичних сайтів у самопроголошеній ЛНР. Сайт називається "Юрист Луганск".

Щоправда, відгуків немає, але ми написали коментар під текстом-роз’ясненням. Написати лист на вказану на сайті електронну пошту не вдалось, сторінка видала помилку.

Автор: скриншот

Свої на момент публікації тексту від цієї юридичної компанії відповіді не отримали. Більше того, коментар під дописом не був опублікований. Хоча сама стаття на ресурсі двомісячної давнини, датована 1 червня 2026 року. Тобто висновок можна зробити такий: люди цікавляться цим, але чи отримують консультації — питання.

Автор: скриншот

У розділі "Про нас" прізвища юристів не вказані, тільки імена.

Автор: скриншот

Що обіцяють в окупованому Луганську

Ми наводимо коротко зміст пояснення щодо дистанційного внесення житла до росреєстру від цієї юридичної компанії.

Важливо: це не рекомендація до дій, у жодному разі. Жодне житло не варте ризиків, якщо воно залишилось в окупації.

Як пояснює автор тексту "Юрист Луганск", за правилами, які застосовує окупаційна влада, до 1 січня 2028 року діє заборона на реєстраційні дії та угоди з нерухомістю за іноземними довіреностями. Це стосується також окупованих частин Донецької, Запорізької та Херсонської областей. Тобто навіть правильно оформлена довіреність з апостилем не означає, що представник зможе просто прийти до так званого «Росреєстру» чи МФЦ і подати документи — їх можуть не прийняти.

Автор: скриншот

Автор описує два можливі шляхи. Перший — отримати окремий дозвіл спеціального «колегіального органу» при окупаційній адміністрації. Заяву на такий дозвіл має подавати представник власника. Другий — звертатися до суду. У тексті вказується, що обмеження стосується насамперед реєстраційних дій і нотаріальних угод, тоді як суди можуть приймати іноземні довіреності з апостилем, якщо в них чітко прописані повноваження представляти власника у справі про визнання права власності. Після отримання судового рішення представник уже може переходити до наступних етапів оформлення.

У довіреності автор радить максимально детально прописувати всі повноваження представника. Зокрема, право подавати позов про визнання права власності, підписувати заяви, брати участь у судових засіданнях, отримувати рішення суду, звертатися до «Росреєстру», «Роскадастру» та МФЦ, подавати документи на кадастровий облік і реєстрацію права власності. Також потрібно зазначити точну адресу житла та його характеристики відповідно до старих українських документів. "Юрист Луганськ" пише, що загального формулювання на кшталт «представляти інтереси в усіх органах» може бути недостатньо.

Якщо довіреність оформлюють у США (а у самому тексті вказують саме Штати), власник спочатку підписує її у присутності місцевого нотаріуса. Далі на документ потрібно поставити апостиль у тому штаті, де працює нотаріус. Після цього оригінал довіреності пересилають представнику (тобто на окуповану територію).

Окремий нюанс стосується перекладу документів. Автор наголошує, що перекласти потрібно всю довіреність — разом з апостилем та англомовними нотаріальними написами. За його словами, такий переклад має бути виконаний російським перекладачем і засвідчений саме російським нотаріусом. Переклад, зроблений і завірений у США, за цими правилами не приймуть.

Автор окремо прописує умову — представник має виїхати до Росії, наприклад у Ростов-на-Дону, щоб оформити переклад і його нотаріальне засвідчення. Не на окупованих територіях, а саме в РФ.

Тобто недостатньо просто знайти людину на окупованій території й виписати на неї довіреність. Представник має бути готовий проходити кілька етапів: працювати з судом, подавати заяву до так званого «колегіального органу», звертатися до МФЦ та «Росреєстру», а за потреби — виїжджати до Росії для нотаріального оформлення перекладу іноземної довіреності.

Після цього, за схемою, яку описує автор, представник звертається до суду за місцем розташування нерухомості, отримує рішення про визнання права власності, потім окремий дозвіл на реєстрацію за іноземною довіреністю, а вже тоді подає документи для внесення житла до російського ЄДРН.

Що це за спеціальний дозвіл і де його брати?

Росія внесла Україну до списку так званих «недружніх держав». Через це для громадян України діють окремі правила щодо нерухомості на окупованих територіях.

До 1 січня 2028 року Росія забороняє реєструвати в ЄДРН права громадян таких країн на житло в окупованих частинах Донецької, Луганської, Запорізької та Херсонської областей без спеціального дозволу. Це передбачено російськими федеральними правилами.

Що таке спеціальний дозвіл? Це окреме рішення окупаційного органу, яким громадянину України дозволяють провести реєстраційні дії з нерухомістю. На окупованих територіях такий дозвіл видає так званий колегіальний орган з питань управління та розпорядження майном.

Що це за “схема” з дистанційним оформленням житла на окупованих Росією територіях

Аби розібратися, що ж це за “схема”, чи вона працює, чи взагалі можливо вирішити майнові питання на окупованих Росією територіях дистанційно Свої поговорили із головною координаторкою громадської організації "Донбас SOS" Віолетою Артемчук.

Зокрема ми спитали, чи зверталися переселенці за консультаціями щодо вирішення майнових питань на окупованих територіях за довіреностями і чи є позитивні рішення.

“Так, переселенці зверталися до нашої організації. Запитували, чи дійсно можна зберегти житло, щоб його окупанти не конфіскували, оформивши довіреності.

Таких запитів було багато, найбільше — коли на окупованих територіях почали визнавати квартири і будинки українців “безхазяйними” і люди почули, що серед умов є можливість оформити по довіреності

Але чи вийшло хоча б у когось переоформити по довіреності — я не можу сказати. Бо про це, навіть якщо у людини вийшло будь-якими способами зберегти своє житло в окупації від конфіскації, зазвичай публічно не говорять. Хіба що у родинному колі”, — говорить Віолета Артемчук.

Також Свої запитали про ці пропозиції оформити житло дистанційно на окупованих Росією територіях і спитали, чому вказують саме довіреність, завірену у США.

“Я думаю, що тут довіреність США вказана саме, як приклад. А от щодо самого оголошення — всі ці дії, вказані у оголошенні, не дають жодних гарантій того, що це все реально зробити. Більше того, виходить, що ці юристи публікують схему обходу так званих окупаційних законів. Це просто незаконні дії на незаконних територіях.

Все що відбувається зараз на окупованих територіях суперечить нормам міжнародного права. Так зване законодавство, яке регулює так звану націоналізацію та перереєстрацію в російських реєстрах я не можу назвати інакше як схеми. Це НЕ закони.

А ці пропозиції просто схема в схемі. І дуже сумнівна. Моя порада — тримайтеся від таких пропозицій якнайдалі.

Але найголовніше — в жодному разі не намагайтеся їхати на окуповані території і не користуйтеся такими схемами. Жодна квартира чи будинок, навіть якщо ви все життя тяжко працювали, щоб їх придбати і облаштувати, не вартують вашого життя і безпеки, більше того — точно не вартують грошей, які ви витратите на оформлення різних довіреностей, які не допоможуть вам нічого вирішити.

Для України всі правочини на окупованих територіях є нікчемними”, — говорить Віолета Артемчук.

Зберегти житло в окупації. Як переселенці зі сходу проходили фільтрацію в Шереметьєво і що вийшло

Квартиру можуть забрати за 4-6 місяців. Як у Маріуполі працює схема експропріації житла окупантів

Квартиру чи будинок окупанти внесли до списку «безхазяйних». Що робити власнику і куди звертатися