Субсидія на оренду житла для переселенців. Як оформити і яка сума допомоги

Хто може отримати субсидію на оренду житла

Субсидію на оренду житла можуть отримати переселенці з усієї України, які:

• переїхали з територій, де ведуться або велися бойові дії, або з тимчасово окупованих територій — ці території мають бути внесені до переліку. Порядок не встановлює прив’язку до дати переміщення ВПО, тому отримати допомогу можуть і ті, хто переміщувався з 2014 року;
• чиє житло знищене або пошкоджене до непридатного для проживання стану. Інформація про таке житло має бути внесена до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Також можуть бути використані акти комісійного обстеження або звіти технічного обстеження, оформлені відповідно до визначеного Кабінетом Міністрів Порядку.

При цьому важливо, аби переселенці підпадали під такі категорії:

• витрати на оренду житла перевищують 20% сукупного доходу родини;
• не отримують допомогу на проживання ВПО;
• не мають власного житла загальною площею більше ніж 13,65 кв. метра на кожну особу із складу домогосподарства, розташованого на території, не включеній до переліку територій;
• не мають заборгованості зі сплати аліментів;
• не є учасниками програми “Прихисток”;
• наймодавець (орендодавець) та наймач (особи зі складу його домогосподарства) не пов’язані родинними зв’язками.

Крім того, враховується і майновий критерій. Якщо переселенці:

• придбали новий транспортний засіб, з року випуску якого минуло менше ніж п’ять років (крім мопеда та причепа). Виключення — самостійно зібрані транспортні засоби; транспортні засоби, придбані особою з інвалідністю I та II групи; транспортні засоби, одержані безоплатно чи придбані на пільгових умовах через органи соціального захисту населення або одержані через благодійні організації та інші виключення;
• здійснили покупки на суму, що перевищує 100 000 гривень (купівля земельної ділянки, квартири (будинку), цінних паперів, віртуальних активів. Виключення — будівельні матеріали, якщо в особи пошкоджене/знищене житло, оплата медичних, освітніх, житлово-комунальних послуг;
• мають на рахунку депозит, що перевищує 100 000 гривень, або облігації внутрішньої державної позики на загальну суму, що перевищує 100 000 гривень;
• купляли безготівкову та/або готівкову іноземну валюту (крім валюти, отриманої від благодійних організацій або придбаної для оплати медичних та/або освітніх послуг), а також банківські метали на загальну суму, що перевищує 100 000 гривень.

В такому випадку претендувати на отримання субсидії на оренду житла вони не можуть.

Куди звертатися, щоб оформити субсидію

Оформити субсидію на оренду житла можна особисто у сервісних центрах Пенсійного фонду, ЦНАПі або онлайн — через Портал електронних послуг ПФУ або мобільний додаток ПФУ. Щоб оформити субсидію онлайн потрібно мати електронний підпис.

Обов’язковою умовою отримання субсидії є договір між орендодавцем, який здає своє житло в оренду, та орендарями, тобто ВПО, які винаймають житло. Тому для призначення субсидії орендодавець та орендар звертаються одночасно.

Вони мають надати:

• заяву встановленої форми (ознайомитись або скачати можна за посиланням). В заяві про надання субсидії наймач має зазначити склад свого домогосподарства, тобто вказати осіб, які будуть проживати в орендованому житлі;
• договір найму (оренди) житла. Примірна форма договору закріплена Порядком та доступна за посиланням. Якщо договір оренди був укладений раніше за іншим зразком, можна використати його;
• копії документів, що підтверджують повноваження законного представника (у разі потреби), прав розпоряджання житловим приміщенням (у разі потреби);
• інші документи, які підтверджують обставини, важливі для призначення субсидії (наприклад, наявність інвалідності у членів домогосподарства, документи, що підтверджують окреме проживання та інші обставини).

Як розраховується розмір субсидії на оренду житла

Розмір субсидії для кожної родини (домогосподарства) переселенців визначається індивідуально.

Він залежить від таких факторів:

• загальний дохід родини;
• розмір орендної плати;
• кількість членів сім’ї.

Сума субсидії розраховується за встановленою формою і призначається, якщо є різниця між граничною вартістю оренди житла у вашому населеному пункті та обов’язковим платежем, який має сплачувати орендар.

Обов’язковий платіж визначається як добуток середньомісячного сукупного доходу домогосподарства наймача та обов’язкового відсотка платежу.

Обов’язковий відсоток платежу розраховується за формулою: Ро = Кд/Кг × Рг, де:

• Ро — обов’язковий відсоток платежу (округлюється до двох знаків після коми);
• Кд — коефіцієнт доходу родини (відношення середньомісячного доходу на одну особу до прожиткового мінімуму);
• Кг — базовий коефіцієнт доходу домогосподарства (дорівнює двом прожитковим мінімумам на одну особу);
• Рг — базова норма плати за оренду (20% від доходу родини);
• Кд/Кг — коригувальний коефіцієнт базової норми плати за найм житлового приміщення, що зменшує або збільшує таку норму залежно від фінансової спроможності домогосподарства наймача.

Гранична вартість оренди залежить від:

• середньої вартості оренди 1 кв. метра житла (193,6 грн за кв. м станом на січень 2024 року);
• коригувального коефіцієнта, який враховує область і тип населеного пункту;
• соціальної норми житла.

Соціальна норма житла становить 13,65 кв. метрів загальної площі на одну особу, але не менше 35,22 кв. метрів на родину.

Максимальна площа житла, яка враховується для субсидії:

• 130 кв. метрів для квартир у багатоквартирних будинках;
• 230 кв. метрів для приватних будинків.

Як це виглядає на практиці. Наприклад, у родині четверо переселенців: батько, мати та двоє дітей. Вони живуть у місті Дніпро і орендують квартиру площею 56 кв. метрів за 12 000 гривень на місяць. Дохід родини складається лише із заробітної плати батька, яка становить 17 000 гривень. Мати не працює, оскільки доглядає за малюком до 3 років.

Витрати на оренду житла складають 70% від загального доходу родини, що є значним фінансовим навантаженням. Завдяки субсидії, яка становитиме 9779,8 гривень, родині потрібно буде доплатити з власних коштів лише 2220,2 гривні за оренду.

Субсидія може перекривати і 100% орендної плати. Наприклад, якщо родина має доходи менші, ніж два прожиткових мінімуми на одну особу (5840 грн станом на 2025 рік).

На який період та коли можна отримати субсидію на оренду житла

Рішення про призначення субсидії або відмову надається органом ПФУ протягом 10 робочих днів з дати надходження заяви та договору найму.

Субсидія призначається на 6 місяців з можливістю продовжити її ще на такий самий період.

Які пільги отримає орендодавець

Якщо власник житла оформив офіційний договір оренди та задекларував дохід, держава компенсує йому сплачені податки.

Це стосується:

• податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
• єдиного податку (якщо власник зареєстрований як ФОП);
• військового збору.

При цьому власник зобов’язаний самостійно сплачувати податки з орендної плати у встановлені Податковим кодексом терміни. Після цього держава компенсує йому ці витрати. Пенсійний фонд України щоквартально перераховуватиме компенсацію на банківський рахунок, реквізити якого потрібно вказати у договорі оренди.

Я вже отримую житлову субсидію. Чи можу оформити й на оренду житла?

Так. Субсидія на оренду житла для переселенців — це новий вид державної підтримки. Важливо, що отримання цієї допомоги не заважає ВПО також отримувати звичайну житлову субсидію, яка покриває витрати на комунальні послуги.

Виплати ВПО у 2025 році. Поради тим, хто переїхав вперше

Безкоштовне житло для ВПО. Де переселенці можуть знайти тимчасовий прихисток в різних містах України

Компенсація за розміщення ВПО. Що змінилося для власників житла у 2025 році