Хто насправді заробить, якщо землю дозволять продавати. Пояснює землевпорядник з Волновахи

Нагадаємо, закон про відкриття ринку землі проголосували у першому читанні, проти нього виступають певні політичні сили, цього тижня були сутички під Верховною Радою.

Павло Єштокін пояснює, що означає відкриття ринку землі на практиці, як це відчують громадяни, а також – хто і чому виступає проти.

***

Так сталося, що землевпорядкувальну справу я опанував давно. Пропрацювавши третину життя з цим, можу відверто охр...івати від того, як сільськогосподарські землі впливають на наше з вами життя і чого це люди, не обізнані в процесах, так активно виступають проти ринку.

Земля – це основний товар, з якого живе прифронтовий Волноваський район.

Фермери та господарства заробляють валюту та витрачають її на товари та послуги у місті та районі. Якби не фермерство, ми би мали великий дефіцит бюджету, а так потроху рухаємося вперед

Наша фірма робила приватизацію, ми виносили земельні ділянки (паї) в натуру. Так от! Колись давно паї потрапили з колгоспів просто в оренду до директорів колгоспів, які стали "підприємцями" і мільярдерами. От вони купують все, відпочивають всюди. Одного разу (наприклад, у 2007-му) строк договорів оренди закінчився. Окремі селяни вирішують працювати на своїй землі, попри обіцянки (погрози) "царка", що теперь все будет ок.

Я працював у фірмі, яка перша почала надавати послуги з виносу земельних ділянок в натурі, на місцевості. Займатися цим нас спонукало те, що Державний кадастр брав мзду із царків і принципово не надавав цю послугу простим селянам – щоб вони не стали в майбутньому конкурентами "царків" і не показували "поганий приклад" іншим селянам

Коли закінчується договір оренди, власник має позначити кілками свою маленьку ділянку на великому полі і знайти дорогу-під’їзд до своєї ділянки. Дороги розпахані крупними ділками. Тут мзда вже йде до сільради, яка закриває очі на "неучтенку". Тому і рвати свої поля "царки" не давали. 

Коли ми вже почали робити ці процедури, суди як могли допомагали своїм підопічним, не безкоштовно. 

Була така схема. Царьок сіє-сіє швиденько пай того, хто має намір виходити. І суд каже: пай Іванова, а от врожай на ньому Сидорова. Тож потрібно чекати, поки врожай не зійде і Сидоров його не прибере. Сидоров має виплатити мізерну орендну плату за користування клаптиком

Тут відбувається найцікавіше.

Окремі люди починають боротися за право вирощувати соняхи у себе на землі, попри те, що їм кажуть: "Коля, б...ть, у колгоспу неврожаї, а ти збираєшся без знань на 20 га щось там отримувати". Суди, погрози, кредит. Зараз вони мають в оренді паї друзів і родичів. Мають трактори, машини, комбайни. І, головне, вони стали фермерами!

"Царки" ж зрозуміли, що договори оренди дешеві і вигідні, але мають термін дії. І люди все більше з кожним роком йдуть. "Царки" починають скуповувати державні акти за дві тисячі доларів, наприклад. Скуповувати, Карл! 

Ринок землі існує! Але він тіньовий. Земля – це нерухомість, як квартира. Хочеш ти або ні, вона буде продаватися з легальним ринком землі або без. Матимемо ринок, на якому все продаватимуть через нотаріальну контору, сплачуючи податок – матимемо бюджети.

Буде все в тіні – матимемо депутатів та чиновників, партії яких фінансують "царки", в яких тисячі га землі і валіза. 

У Волновасі проти ринку землі виступає народний депутат-мажоритарник від нашого 60-го округу Дмитро Лубінець. Його позиція така, що поки йде війна, ринок відкривати не можна. Але він сам під час війни отримав у розпорядження земельну ділянку сільгосппризначення 20 000 кв.м. Дружина його отримала таку саму земельну ділянку у 2016 році (це законна практика. – Свои). Цю інформацію я отримав з його декларації. Звісно, що Дмитру Лубінцю ринок землі не потрібен. 

Основним джерелом фейків про ринок землі є партія "Батьківщина", яка підмінює поняття та каже, що цей закон – "про розпродаж земель". Хоча майже всі землі у власності українців і ніхто, крім них, не може вирішувати, продавати землю чи ні. 

"Батьківщина" фінансується за рахунок аграрного бізнесу і боїться втратити гектари, які зараз орендуються за копійки.

Наскільки мені відомо, у нинішньому законопроєкті про ринок землі тільки одна норма не влаштовує інженерів-землевпорядників. Багато експертів вважають, що потрібно зробити так, щоб можна було купити не більше 500 гектарів в одні руки. Але, повірте, такі норми легко обійти. 

Нам потрібно просто дозволити продавати землю, як і всю іншу нерухомість, і отримувати з кожного гектара податок. Це все, що ми можемо зробити

Щодо страхів, що "продадуть країну іноземцям" – то іноземці поки що не можуть заробляти в Україні, бо тут корупція, відсутня інфраструктура і мало конкурентних спеціалістів. Є й іноземні компанії, але вони виконують роль розвідки. Дивляться, коли сюди можна почати інвестувати. У нашому районі є така французька компанія "Донбаскераміка". 

Якщо до нас зайдуть іноземні компанії і куплять землю, це означатиме, що ми – конкурентна держава. А поки нашими надрами з іноземних компаній можуть заволодіти тільки росіяни, щоб таким чином дестабілізувати ситуацію

Якщо ринок землі відкриють, можливо, люди почнуть займатися фермерством замість того, щоб здавати землю в оренду, бо побачать приклади інших успішних людей, які сьогодні мріють купити землю і поставити там технологічне виробництво. З відкритим ринком землі ці підприємці зможуть отримати кредитування від банківських установ з більш вигідними умовами. Зростуть надходження до місцевих бюджетів громад. 

Якщо ринок землі відкриють, зросте орендна плата і взагалі ринкова вартість землі. Бо землю зможуть купувати люди, які хочуть мати її легально у власності і передавати у спадок. Вони платитимуть більше, і той, хто матиме можливість продати землю дорого, ніколи не віддасть її в оренду за копійки

Ринок землі має бути, як у всіх цивілізованих країнах. По суті, ми просто узаконюємо те, що і так є. Потрібно нам це для збільшення видатків та на інфраструктурні проєкти. Прогнозувати ріст ВВП після відкриття я не буду. Це мільярди гривень надходжень до бюджетів.

«Сначала купил несколько коз. Сейчас их около сотни». Как ветеран АТО стал успешным фермером

Село, где бюджет наполняет «Афродита». Как живет Бугас – греческий островок в Донецкой области

И снова гранты бизнесменам из Донбасса. Как получить почти три тысячи долларов на свое дело

***

Щоб читати ексклюзивні історії про схід першими, підписуйтесь на нашу сторінку у фейсбуці.