Алгоритм покупки дачі з ділянкою в Тернополі в Україні

Стан будівлі та землі влаштовує. Важливо перевірити об'єкт що сподобався на супутні ризики перед підписанням договору. Інакше він буде не придатний для нормального використання. Отже, гроші будуть витрачені даремно.

Документація та інші особливості

При виборі дачі експерти рекомендують зосередитися на:

• потужності системи подачі електроенергії;
• схемі подачі води на ділянку;
• наявності центрального водопроводу;
• наявності глибинної свердловини або колодязя;
• можливості підключення до газопроводу;
• наявності централізованої каналізації.

Зазвичай у власників є документація тільки на підведення електроенергії. Підключення до інших комунікаційних систем краще узгодити з головою садівницького товариства чи людьми, що проживають по сусідству. Важливо уточнити контактну інформацію членів правління. Потрібно дізнатися розмір членських внесків. Власник нерухомості не буде приховувати від покупця необхідну інформацію, але краще все уточнити самостійно.

Для перевірки документів варто запросити копії наступних паперів:

• Право власності на землю. Сьогодні це виписка з електронного реєстру.
• Право власності на будинок. У разі самостійного будівництва потрібно техпаспорт будинку. Замість нього також можна запросити виписку з Єдиного реєстру речових прав.
• Якщо будівництво на житловій ділянці потрібна будинкова книга. У ній міститься інформація про прописаних людей в будинку.
• Документ, що ідентифікує особу власника. Звіривши паспорт і документи на нерухомість, можна переконатися, що продавець і власник об'єкта одне і те ж обличчя.

Експерти не рекомендують купувати дачу по садівничої книжки. Це ж стосується частки ділянки великих розмірів. Від таких варіантів краще відразу відмовитися. Часто об'єкти в садівничих товариствах не можна зареєструвати офіційно. Це ризикована операція, яка може закінчитися неприємностями. Покупець отримає у володіння землю, але не зможе оформити будинок на ній.

Знайомство з особливостями садівництва

Вивчити нерухомість можна на сайті районної адміністрації. Також існують групи, створені садівництвом. Фахівці рекомендують враховувати два важливих моменти:

• Плани з розвитку навколишньої території. Це дозволить уникнути неприємностей, коли поруч з'являється звалище або шкідливе виробництво. Це згубно впливає на екологічну ситуацію.
• Особливості управління садівничим товариством. Крім голови до управлінського складу входять садівники. Останні вибираються на загальних зборах. Важливо щоб це була злагоджена команда. Це дозволить уникнути внутрішніх конфліктів що затягують рішення різних ситуацій.

Сьогодні знайти дачу в Тернополі легко на DOM.RIA. Це стало можливим завдяки програмі перевіреної нерухомості. Кожен об'єкт особисто вивчається інспектором. Останній все знімає панорамною камерою, а фото додає в оголошення. DOM.RIA №1 серед українських сайтів, що працюють у сфері нерухомості. Він пропонує користувачам тільки свіжу й актуальну інформацію. Вона весь час оновлюється і перевіряється.

Збір даних про садівниче товариство

Перед покупкою вподобаного будинку потрібно зустрітися з головою і поспілкуватися з людьми, що живуть по сусідству. Це дозволить зібрати інформацію про можливість підключення до систем комунікації, щорічних внесків і наявних боргів. Важливо зосередитися на:

• Юридичної історії земельного наділу і будов на ньому. Важливо щоб на об'єкт не були накладені обтяження.
• Боргах по садівничим внескам. Всі заборгованості спільно з нерухомістю переходять до нового власника.
• Системі подачі електрики. Важливо щоб на ділянку виділялося достатньо електроенергії для забезпечення споживачів.
• Системі подачі води. Бажано щоб в садівництві був центральний водопровід. Не завадить наявність на ділянці свердловини або колодязя. Потрібно провести експертизу на придатність води для пиття.
• Центральному газопроводі. Якщо будинок не підключений потрібно з'ясувати можливість врізатися в систему. Не завжди загальна газова магістраль розрахована на всі ділянки.
• Охороні, вивезенні сміття та очищенні доріг. Важливо щоб усі послуги забезпечувалися співробітниками садівництва.

У деяких садівничих товариствах спостерігаються перебої з подачею електрики та питної води. Садівникам доводиться робити власні запаси та встановлювати індивідуальні джерела енергії. Це додаткові проблеми та витрати.

Узгодження умов покупки

Перед укладанням угоди потрібно узгодити з власником наступні моменти:

• спосіб передачі грошей і нерухомості;
• особливості складання договору;
• час подачі заяви в реєстраційну палату;
• час звільнення будинку попередніми мешканцями;
• оплату супутніх послуг.

Коли всі питання улагоджені залишиться укласти договір і зареєструвати угоду в Єдиному реєстрі речових прав. Після цього покупець стає повноправним власником дачі.