Как продать свой земельный участок и не прогадать с ценой. 15 вопросов, которые вам помогут

Где я могу узнать стоимость своего земельного участка?

Стоимость участка собственник может посмотреть в Государственном земельном кадастре. На этом же ресурсе можно бесплатно заказать выписку о нормативной денежной оценке вашего участка. Законом определено, что это ее минимальная цена.

Кадастровая карта Украины

Когда обновлялись данные в этом реестре? Насколько они актуальны и полны?

Всеукраинскую нормативную денежную оценку земель сельскохозяйственных назначения государство проводило в 2019 году. Сейчас эта цена, по некоторым исключениями, определена для всех участков.

Как рассчитывается нормативная оценка земельного участка?

Автоматический расчет нормативной стоимости земельного участка по его кадастровому номеру выполняет электронная система Госгеокадастра.

А если именно для моего участка нормативную оценку не определили - к кому мне обращаться?

В таком случае вам необходимо обратиться к любой землеустроительной организации и заказать документацию о проведении нормативной денежной оценке земельного участка. В частных агентствах стоимость такой услуги составляет от 200 до 1000 грн.

Нужно ли проводить еще какую-то дополнительную оценку?

Да. Для заключения договора купли-продажи вам также предстоит указать результаты экспертной денежной оценки. Для ее проведения также надо обращаться к специалистам-землеустроителям. Цена такой услуги в частных организациях - от 400 до 1500 грн.

То есть землеустроителей мне никак не избежать?

Альтернативой экспертной денежной оценки может быть электронная справка об оценочной стоимости земельного участка, которую можно бесплатно получить на сайте Фонда государственного имущества. На этом ресурсе содержатся все данные о вашем участке и автоматически рассчитывается его оценочная стоимость.

Как соотносятся между собой экспертная и нормативная денежные оценки?

Как показывает практика, в большинстве случаев экспертная оценка на сельскохозяйственные земельные участки ниже нормативной денежной оценки. Поэтому, скорее всего, вам придется ориентироваться именно на нормативную оценку.

А если я считаю, что нормативная денежная оценка моего участка является необъективной, можно ли ее пересмотреть?

Да. Вы, опять же, можете обратиться в землеустроительную организацию и заказать проведение такой оценки.

От чего вообще зависит стоимость земельного участка?

Основные факторы - это состав почв, их назначение (пашни, залежи, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища) и размер арендной платы за земельный участок. Он определяется уровнем конкуренции между арендаторами в том или ином регионе.

Какие еще факторы могут повлиять на стоимость земельного участка?

Место его расположения. Например, если он расположена внутри большого земельного массива и выделить его для ведения индивидуального бизнеса сложно, то потенциального внешнего инвестора, готового платить больше нормативной денежной оценки, этот участок вряд ли заинтересует.

Кому я смогу продать свой земельный участок и за сколько?

Наиболее вероятный покупатель вашего участка - это арендатор, который по закону имеет приоритетное право его выкупить. Минимальная цена на участок - нормативная денежная оценка.

Участки сельхоз назначения в Украине

Могу ли я запросить у него более высокую цену?

Конечно, можете, но арендатор может признать вашу ценовое предложение необоснованным и отказаться от покупки. В таком случае вы остаетесь в тех же договорных отношениях по аренде земельного участка.

А если я найду покупателя, который согласится заплатить больше?

Если арендатор не захочет "перебивать" цену другого покупателя, то вы сможете продать свой участок последнему. В любом случае на "заоблачную" цену рассчитывать не стоит, ведь любой покупатель заинтересован сэкономить.

Сколько стоит сейчас гектар земли в разных регионах Украины?

Максимальная цена на землю прямо коррелируется с высокими урожаями в 2020 году в таких областях, как Винницкая, Ивано-Франковская, Львовская, Полтавская, Сумская, Тернопольская, Хмельницкая, Черновицкая, Черниговская. Там урожайность превышала 5 т/га, а цена 1 га достигла $2000-2500.

Самая низкая цена прогнозируется в Волынской, Днепропетровской, Донецкой, Запорожской, Луганской, Херсонской областях – она будет немного превышать $1000 за 1 га.

Можно ли ожидать дальнейшего подорожания сельскохозяйственной земли?

Рост цены можно ожидать после старта второго этапа земельной реформы (1 января 2024), когда к участию в рынке земли будут допущены юридические лица, а физические лица получат право покупать не 100, а 10 000 гектаров. Увеличение числа участников земельного рынка должно повысить спрос на сельскохозяйственные земли, что приведет к ее удорожанию.

Поэтому, если вам не "горит", то с продажей земельного участка стоит подождать.

Хто насправді заробить, якщо землю дозволять продавати. Пояснює землевпорядник з Волновахи

Открытие рынка земли в Украине. Что думают аграрии Луганщины и как это повлияет на их бизнес

Я хочу продать землю в Украине. Как это сделать? Объясняем в 15 вопросах и ответах