Квартиру можуть забрати за 4-6 місяців. Як у Маріуполі працює схема експропріації житла окупантів

Спочатку з’являється оголошення, а власнику дають час показати документи

За словами Ольги Крохмальової, окупаційна влада спочатку визначає квартири й будинки, які планує включити до процедури визнання «безхазяйними». На будинку або біля квартири може з’явитися оголошення з вимогою до власника звернутися до окупаційної адміністрації та підтвердити право власності.

Для цього недостатньо просто мати українські документи. Власник має особисто звернутися до окупаційних органів, а також, за словами Крохмальової, від нього вимагають паспорт громадянина Росії.

«З’являється на будинку, навіть якщо він напівзруйнований, оголошення про те, що власника такої квартири просять з’явитися до територіальної окупаційної адміністрації з документами, які посвідчують право власності. Це можуть бути українські документи, але також потрібен паспорт громадянина Російської Федерації. Якщо людина не приходить загалом, бо власник виїхав і не перебуває на тимчасово окупованій території, вона просто не може нічого зробити. Якщо людина приходить, але в неї немає правовстановлюючих документів або немає російського паспорта, розмова теж стає дуже короткою», — розповіла Ольга Крохмальова.

Проблема в тому, що значна частина власників перебуває на підконтрольній Україні території або за кордоном і фізично не може звернутися до окупаційної адміністрації. Водночас строки, протягом яких від людини вимагають підтвердити право на житло, можуть бути дуже короткими. За словами Крохмальової, в окремих випадках людям давали від кількох днів до місяця. Хоча сама окупаційна влада, публікуючи списки, вказує термін 30 днів.

«Строки, коли людині потрібно з’явитися з документами, можуть бути різними — це може бути п’ять днів, може бути місяць. Це дуже рандомна історія. Але процес визнання майна “безхазяйним” проводять дуже швидко й оперативно. Людина інколи навіть не може дізнатися про те, що їй потрібно щось зробити», — каже Крохмальова.

Навіть якщо у квартирі залишилися родичі або знайомі власника й вони сплачують комунальні послуги, це не гарантує, що житло не потрапить до відповідних списків. Окупаційна влада орієнтується передусім на наявність реєстрації права власності у російському реєстрі.

Від списку до нового «власника» — приблизно 4-6 місяців

Наталя Войнова пояснила, що після виявлення квартири окупаційна влада запускає кілька послідовних етапів. Власнику, за її словами, можуть дати близько 30 днів, щоб звернутися до адміністрації та надати документи.

Якщо цього не відбувається, дані про нерухомість вносять до окупаційних реєстрів. Після цього справа може потрапити до створеного Росією «суду», який визнає майно «безхазяйним» та оформлює його на підконтрольну окупантам структуру.

«Є декілька етапів. Спочатку вони шукають квартири, які можна визнати “безхазяйними”, дивляться, чи використовується житло, чи там хтось перебуває. Потім власнику дають час прийти до окупаційної адміністрації і надати документи, які підтверджують, що квартира належить йому. Після цього інформацію вносять до їхніх реєстрів, а далі вони звертаються до “суду”. Уже в судовому порядку квартира або інше приміщення визнається “безхазяйним”, і право на нього може бути оформлене за якоюсь державною структурою», — пояснила Наталя Войнова.

Після набуття таким рішенням чинності нерухомість можуть перереєструвати й передати іншій людині.

Коли судове рішення набуває чинності, після цього вони вже можуть внести зміни до своїх реєстрів — і все

«Квартира, інше житло чи нежитлове приміщення може бути передане іншій особі. Я думаю, що за чотири-шість місяців це питання може бути повністю вирішене», — каже Наталя Войнова.

При цьому навіть перебування людини в Маріуполі не гарантує, що вона зможе зупинити процедуру. За словами експерток, якщо бракує документів або російського паспорта, власник може звертатися до окупаційного «суду», однак сама судова тяганина не зупиняє процес визнання квартири «безхазяйною».

Для України власник квартири не змінюється

Усі ці дії окупаційної влади не означають, що людина втрачає право власності за українським законодавством. Україна не визнає рішень російських окупаційних органів щодо нерухомості на захоплених територіях.

Тобто навіть якщо квартиру включили до «муніципального фонду», заселили туди інших людей або переоформили за російськими правилами, її законним власником для України залишається людина, яка мала це право відповідно до українського законодавства.

«Справа в тому, що, як вже казала Наталя, для України власник, який набув право власності за українським законодавством, залишається власником незалежно від того, що відбулося на тимчасово окупованій території. [...] Навіть якщо мешканець не може поїхати на тимчасово окуповану територію, не хоче поїхати, він для України все одно буде належним власником. [...] Зараз особа не позбавлена права власності, а позбавлена, по суті, права використовувати своє приміщення», — пояснила Ольга Крохмальова.

Понад 23 тисячі осель визнають «безхазяйними». Чому саме Маріуполь став показовим у схемі окупантів

Росія змінила термін реєстрації житла на окупованих територіях. Свої розбирались, навіщо це роблять

Кому росіяни дають "конфісковане" житло українців на окупованих територіях