Мы купили свое жилье благодаря льготной ипотеке. Реальный опыт переселенок
Свои собрали четыре истории переселенок из Донецкой области, которые в 2019 и 2021 годах благодаря льготным кредитам наконец-то обрели новый дом в разных городах Украины. Рассказываем, как они подбирали жилье и сколько будут платить за него ежемесячно.
Месяц назад в Держмолодьжитло провели первый отбор победителей на получение кредита в рамках программы «Ипотека под 3%» для переселенцев. Он реализуется при финансовой поддержке Правительства Германии - это 25,5 млн. евро от Немецкого банка развития KfW. Многие переселенцы не верят в программу, называя ее «лохотроном» и профанацией из-за способа определения заемщков - из реестра с 18 тысячами участников через сервис-рандомайзер выбрали 150 потенциальных заемщиков. Мы расскажем, как победители таких отборов получают кредиты, а также делимся опытом переселенцев, взявших льготную ипотеку в 2019-м году.
Екатерина Молодчинная, 36 лет: «Сестра настояла, чтобы я зарегистрировалась»
Купила квартиру в Дарницком районе Киева, 51 кв.м.
Получила кредит в августе 2021 года. На 20 лет, ежемесячный платеж составляет 9200 гривен.
Переехала из Донецка со своим будущим мужем в августе 2014 года. Сначала месяц жили в Бердянске, а потом в столице – туда переехала компания, я работаю экономистом в «Донбассэнерго».
Узнала о программе Ипотека под 3% 2019-го года благодаря родной сестре. Светлана тоже переехала и живет в Киеве. Это она рассказала о том, что вышло постановление, согласно которому, возможно, будут давать льготный кредит переселенцам. По ее просьбе зарегистрировалась. Помню, что этот процесс изрядно потрепал мне нервы. Без преувеличения, половину ночи заполняла бланки, отправляла и потом опять все заново, потому что программа зависала. В тот раз я не выиграла.
Катерина Молодчинная с дочкой
А весной этого года Света снова рассказала о программе, деньги на которую дает Немецкий банк. И что с прошлой очереди участников перенесли в новую, мол, проверь себя. Проверила - и не нашла своей фамилии. Я тогда сильно разозлилась, решила, что нигде больше регистрироваться не буду и в выигрыш не верю. Но сестра и моя лучшая подруга все же заставили зарегистрироваться заново. Это было в начале июля. Оказалось, что через «Дію» все это сделать очень быстро. Честно, зарегистрировалась, чтобы сестра от меня отстала. Она каждый день говорила об этом. К слову, Света тоже участвует в розыгрыше, в первом туре ей не повезло.
Потом мне пояснили в Держмолодьжитло, почему не перенесли в новый список. Первый раз я вносила данные о себе, супруге и дочке. Муж тоже из Донецка, но он не регистрировался переселенцем. И когда я второй раз регистрировалась, тоже пыталась внести мужа, но программа не подтянула его данные. Так что в программе участвовали только я и дочка.
Зарегистрировалась - и уехала отдыхать. Честно скажу, забыла, в какой день должен быть отбор. Но мне напомнили – днем телефон разрывался от звонков. Сестра, подруга, коллеги и даже одноклассники - все они рассказывали о том, что я выиграла. Я сразу и не поверила.
Я не смогла присутствовать, вместо себя делегировала сестру. Дело в том, что я с семьей была в отпуске в Щурово и вернулись только через два дня. Все детство и я, и мой муж любили отдыхать в Щурово. Туда из Донецка приехала мама супруга, из-за карантина мы не виделись два года.
Когда приехала в Киев, в воскресенье, сразу начала искать квартиры. Нашли три и в тот же день их посмотрели. А в понедельник с документами поехала в Держмолодьжитло. Показала справку о доходах и мне озвучили сумму, на которую я могу рассчитывать. Звоню риелтору со словами: «Покупаю эту квартиру». Получается, что квартиру нашла за один день.
Дом 1994 года постройки, находится в Дарницком районе, недалеко от метро Позняки. Площадь квартиры 51 квадратный метр. Так как цены подскочили, то за каждый квадратный метр пришлось доплачивать разницу. В итоге первоначальный взнос получился около 20 тысяч долларов. Всего же стоимость квартиры составила 68,5 тысяч долларов. Кредит взяла на 20 лет, ежемесячный платеж составляет 9200 гривен, а за арену в последние годы платили 8500 гривен. Собственники – пожилая пара. Супруги внимательно выслушали, дали согласие. Единственный момент – им сумма нужна была в долларах.
Хочу поблагодарить сотрудников киевского офиса Держмолодьжитло, которые отвечали на все вопросы. У меня их было немного, а вот риелтор со стороны продавца раз триста звонила в фонд. Железная выдержка у работников фонда.
Щурово – мое место силы. Там я полностью расслабляюсь, мне там хорошо. Считаю, что неспроста новость о победе пришла именно во время отпуска в Щурово. Весь процесс от сбора документов до поиска квартиры прошел очень гладко. И так как я подавала документы одной из первых и еще не был загружен кредитный комитет.
Забыла сказать главное. Думаю, у меня еще так гладко все прошло потому что я верю в Бога и в то, что на все воля его. Поэтому, когда я поняла, что выиграла в рандоме, мысленно сразу же попросила помочь мне, если на то воля его. Ну и я не нервничала, просто спокойно и по порядку все делала, потому что знала, что будет так, как должно быть.
Марина Сулима, 38 лет: «Забыла о розыгрыше – коллега обрадовала новостью о моей победе»
Купила квартиру в Белой Церкви, 85 кв.м.
Получила кредит в августе 2021 года. На 20 лет, ежемесячный платеж составляет 7500 гривен.
До войны мы жили в поселке Мироновский Дебальцевского района Донецкой области. Уехали 22 января 2015 года, как раз перед «Дебальцевским котлом». Обосновались с семьей в Белой Церкви, это в Киевской области. Просто недалеко от этого города живут родители супруга.
О льготном кредитовании узнала еще в декабре 2019-го года. Тогда же по электронной почте зарегистрировалась. В итоге была сто семьдесят какая-то. Тогда удача была не на моей стороне. Периодически заходила на сайт Держмолодьжитло, мониторила новости. Узнала, что немцы выделили деньги и что из той очереди участники автоматически будут перенесены в новую. Честно, я не проверяла себя в новой очереди. Просто знала, что с документами у меня все хорошо.
Марина Сулима
И я благополучно забыла о том, что 21 июля состоится первый отбор. В тот день, после обеда, позвонила коллега и сказала, что смотрела онлайн-трансляцию и увидела мою фамилию. Спросила, подавала ли я документы на участие в немецкой программе? Я отвечаю – нет. Я сразу и не поняла, о чем речь. А когда вечером позвонили из Держмолодьжитло и сказали, что я стала одной из победительниц, у меня отнялся дар речи. И тогда я вспомнила и все поняла…
Благодаря порталу государственных услуг «Дія» со сбором документов было все просто – уже 3 августа они лежали в Держмолодьжитло на рассмотрении. 5 августа подписали кредитный договор, на следующий день уже оформили полностью на меня квартиру.
Мы просмотрели восемь квартир. Днями напролет с мужем мониторили жилье. В итоге нашли квартиру площадью почти 85 «квадратов», хотя по норме на четырех человек (я, муж и двое детей) у нас максимально выходило 94,5 «квадратов». Это одноподъездный 12-квартирный дом, его только в июле этого года сдали в эксплуатацию. Нам еще предстоит делать там ремонт. Цену квартиры озвучивать не буду, скажу, что к стоимости пришлось еще добавить 210 тысяч гривен на первоначальный взнос, оформление, услуги нотариуса и риелтора. Кредит оформила на 20 лет. Ежемесячно за кредит буду платить 7500 гривен. Это максимальная сумма.
Сотрудницы кредитного центра очень помогли, отвечали на мои вопросы в вайбере даже в нерабочее время и в выходные. Читала, что многие не верят в программу, говорят, мол, лохотрон. Тем, кто будет участвовать в последующих отборах, хочу сказать, что тут все честно и прозрачно. Жалко, что мало кредитов, а участников более 18 000. Шанс получить кредит – минимальный, но все же он есть. И им надо обязательно воспользоваться.
Оксана Бородачева, 48 лет: «Заключили договор в последние часы работы банка перед новогодними праздниками»
Купила квартиру в Харькове, 60 кв.м.
Получила кредит в декабре 2019 года. На 20 лет, ежемесячный платеж составляет 7500 гривен.
В Луганске я работала учителем английского языка в частной школе. После переезда в Харьков устроилась в вуз-переселенец – Луганский государственный аграрный университет. Летом 2015 года отучилась на грантовых бизнес-курсах, написала заявку, выиграла и открыла языковую студию «Cool school».
О программе льготного кредитования узнала в соцсетях. К тому моменту мне очень надоело скитаться по съемному жилью. Помимо аренды квартиры, нужно было платить еще и за аренду студии. Я даже ходила в банки, узнавала о кредитных программах. Но для нашей семьи те условия и проценты не подходили. Незадолго до этого я стала в очередь в городскую программу, которая тоже реализуется при поддержке Держмолодьжитло. Была двести какая-то по счету. Понимала, что шансы обзавестись квартирой по этой программе ничтожно малы, так как очередь двигается медленно.
Оксана Бородачева
В конце октября 2019 года в одной из переселенческих групп завязался разговор о жилье, и кто-то написал, что правительств готовит постановление, и, возможно, к концу года появится программа. Я еще тогда подумала: надо внимательно следить, возможно, это шанс. Когда же документ был опубликован, стала внимательно его изучать: какие условия, какие нужны документы, подходит ли семья по критериям.
Заявление подала на электронную почту Харьковского регионального управления Держмолодьжитло. Для себя решила, что это оптимальный вариант. Стоять в очереди – сразу откинула. Тут понятно, что быть в числе первых не получится, ведь в это время другие переселенцы будут отправлять заявки на электронку или на сайт. Последний вариант тоже был отвергнут: бывает же такое, что сайт заглючит или подвиснет из-за большого количества посетителей.
Поэтому оставалось только отправить письмо на e-mail. Я понимала, что скорость тут решающий фактор. Ну, конечно же, правильность в заполнении документов. С вечера написала письмо, прикрепила к нему все документы и заполненные анкеты. Письмо сохранила как черновик. То утро, признаюсь, было нервным. Я боялась отправить раньше. Нас предупредили, если будет фальстарт, то заявка не засчитается.
Всего же в Харькове 10 человек купили жилье. Причем только один человек из первой десятки по каким-то причинам не прошел. Получается, что все эти люди подошли к участию программы осознанно, каждый имел определенную сумму на покупку.
Квартиру брали на двоих – на себя и мужа. С документами не было проблем. У меня есть цифровой ключ, поэтому все копии документов делала в электронном варианте, не выходя из квартиры. Справку о доходах заказала заранее, еще до того, как стартовала программа. Я 1 декабря сдала в налоговую отсчет как ФОП. Я же знала, что справку о доходах делается в течение десяти рабочих дней. Предполагала, что мне скажут, мол, вы пришли рано. Но я была настроена просить их и умолять. А они без вопросов все сделали. Очевидно, не я одна к ним приходила в те дни, чтобы заключить ипотечные договоры в конце года.
А вот с поиском квартиры была нервотрепка. В Харькове есть новостройки, но мы сразу отмели идею покупать только голые стены. Причины, думаю, ясны: нет возможности оплачивать аренду квартиры и параллельно делать ремонт. Поэтому выбирали на вторичном рынке, чтобы купить и сразу въехать.
Оксана Бородачева в новой квартире
Тогда же одним из условий было – чтобы дому было не более 25-ти лет. Дело в том, что с 1995 по 2005 гг. в Харькове практически ничего не строилось. Идеального варианта мы не нашли, поэтому выбирали лучшее из того, что предлагал рынок на тот момент. Две сделки сорвались и не по нашей вине – там хозяева не решили вопросы с документами, а у нас не было времени ждать. Мы надеялись на третий вариант, но и тут мимо. Вечером договорились с хозяйкой, а утром нам звонит риелтор и говорит, что она передумала. Причина отказа – нежелание связываться с ипотечной программой.
Тот день помню, как сейчас: вечер понедельника, 23 декабря, у нас дедлайн, а утром продавец отказывает. Риелтор продолжил поиски. И в ту квартиру, которую мы в итоге купили, пришли на просмотр в обед того же дня. Мы с риелтором со стороны продавца все осмотрели, квартира нам понравилась, по площади подходила. Но было одно «но». Когда риелтор это сказал, у меня с мужем внутри все похолодало. Оказалось, что владелица квартиры день назад сломала ногу. В голове были разные мысли, в том числе, вызывать нотариуса на дом. Но в итоге владелица сама приехала на такси к нотариусу, и мы заключили договор.
27 декабря мы заключили договор. В последний банковский день, в последние часы работы финансового учреждения. По документам квартира уже наша, но мы настолько были уставшими и выжатыми, что мне и мужу все еще не верилось в это. Мы не понимали, что в нашей семье произошло историческое событие. Честно скажу, что не жалею ни о чем: ни о потраченном времени на квест по сборам документов и поиску квартиры, ни о потраченных деньгах. Уже полтора года живу в своей квартире и плачу за кредит такую же сумму, как и за аренду – 7500 гривен.
Не знаю, почему так, но в тот период нам попадались исключительно хорошие люди. И риелтор, и хозяйка квартиры и, конечно же, специалисты из Харьковского регионального управления Держмолодьжитло. Особенно нами, переселенцами, тогда опекался руководитель Александр Вензель. Можно с полной уверенностью сказать – человек на своем месте.
Новый дом семьи Бородачевых
Мои советы тем, кто собирается участвовать в программе льготного кредитования за деньги немецкого банка.
Во-первых, серьезно вникнуть в суть программы. И не ждать, что кто-то расскажет. Нужно все досконально самому изучить. Какие документы нужны, где делать справки, на что рассчитывать, сколько денег необходимо. Если вы не подходите по одному из пунктов, то не стоит даже подавать заявление на участие. Дайте шанс тем, кто действительно настроен серьезно. И не крадите время у работников Держмолодьжитло.
Во-вторых, даже если вам кажется, что все против вас – не опускайте руки и не теряйте надежды на благополучный исход задуманного. Не бойтесь просить помощи у людей, я, например, в Фейсбуке писала пост, чтобы мне посоветовали грамотного риелтора. И таки его нашла.
Марина Малахова, 46 лет: «Продавец не понимал сути программы. Я убедила продать квартиру именно мне»
Купила квартиру в Киеве, 63 кв.м.
Получила кредит в декабре 2019 года. На 14 лет, ежемесячный платеж составляет 11500 гривен.
В Горловке я была директором одного из банковских отделений. После переезда в Киев также работала в банковской сфере, потом стала аудитором в международной компании, а сейчас – в благотворительной организации.
Еще в 2015 году я задумывалась о покупке своего жилья. Квартира – это все же стабильность, моя зона комфорта. И как-то в Фейсбуке увидела, как Юлия Дрюк-Ильяшенко дала клич, и мы собрались в Мариинском парке. Группа единомышленников из числа переселенцев стала обсуждать жилищную проблему. Там были экономисты, юристы, бухгалтеры, все мы объединились и создали общественную организацию «Мій. дім. юа», цель которой – защита интересов переселенцев и решения жилищной проблемы.
Мы провели акцию на Майдане, где для наших детей из картонных коробок строили домики. Потом Юлия объявила под стенами Кабмина голодовку. Ее пришли поддержать, организовали круглосуточное дежурство возле палатки. Нам же сначала не разрешали палатку ставить. Спасибо бывшей депутатке, она тоже переселенка, Наталье Веселовой, которая на нашей палатке написала, что это ее общественная приемная. Там же мы собирали подписи под петицией о возобновлении работы программы «Доступное жилье».
Голодовка длилась три дня. Юлии и плохо было, даже вызывали скорую. Я же была ответственной за дежурство в палатке. Наша акция продлилась около десяти дней. Можно с уверенностью сказать, что именно эта акция стала отправной точкой для раскачивания программы «Доступное жилье». Тогда внесли изменения в постановление, добавив, что переселенцы могут принимать участие в программе 50/50. И стали от переселенцев принимать заявки на программу. Я не сразу сориентировалась, но когда встала в очередь, то была уже в триста какая-то.
Я держала руку на пульсе и когда объявили о запуске программы Ипотека под 3% (постановление №980), кто-то в группе среди ночи написал, что собираем списки для очереди. Я вызываю такси, еду в час ночи в Держмолодьжитло. Точно не помню, но вроде бы была в списке пятнадцатой. Понятно, что этот список в дальнейшем не котировался, так как пришлось подавать заявление в электронном виде.
Считаю, что мне повезло, потому что отправляла заявку с домена ukr.net. Там нет задержки на минуту как gmail.com. За минуту в ящик Держмолодьжитло упало около 200 заявок. И попасть в число первых – было фантастикой. В итоге я была 26-й. И нас вызвали - двадцать восемь человек. Я понимала, что нахожусь на грани: если все возьмут кредит, то на меня денег может и не хватить. Но когда пошли отказы тех, кто стоял передо мной, я поняла, что моя мечта уже близка к исполнению.
Банковское прошлое мне пригодилось: я рассчитала цифры, подсчитала, какую сумму смогу потянуть и т.д. Тут все четко. Проблемы были с собственниками: они не понимали суть программы, не хотели связываться с нами. Им было проще получить на руки наличку, а не ждать, пока деньги в гривне поступят на банковский счет и так далее.
Квартиру нашла сама. Так получилось, что ее выставляли многие риелторы, и фото квартиры выставляли для привлечения внимания. И цена была неимоверно высокой – более 70 тысяч долларов. Через время хозяин психанул и выставил ее от себя. Я увидела это объявление, позвонила, обрадовалась, что не придется платить процент риелтору. Но меня тут же предупредили, что со стороны продавца все же есть риелтор. И когда мы пришли смотреть квартиру, она тоже присутствовала на нашей беседе. Именно она в свое время продавцу помогала купить эту квартиру. А так как они продавали квартиру и сразу же покупали дом, то сделка была двойная. Так как всегда риелтору платит покупатель, то избежать комиссии мне не удалось. Мы договорились о 2,5%, что было меньше, чем другие говорили - от 3 до 5%. Ну, и я ей сразу сказала, что она теперь «представляет мои интересы», и это дало возможность убедить продавцов, что продажа квартиры по программе Держмолодьжитло в кредит безопасная. Они риелтору очень доверяли, я ей говорила, что надо делать, а она им. Все подробно рассказала, отметила, что будет нотариально заверенный договор как гарантия серьезности моих намерений и плюс тысяча долларов первоначального взноса. Я провела хорошую работу, чтобы их убедить продать квартиру именно мне.
А потом началось самое интересное, когда в положенное время деньги не были выделены и все, кто собирался покупать жилье, были в подвешенном состоянии и с вероятностью потерей задатков. И тогда мы вышли на митинг под Офис президента. Не знаю, повлиял ли как-то митинг, но в итоге средства перечислили.
Сделка состоялась 27 декабря, а въехали в свою уже квартиру 25 января 2020 года. Получается, в тот день, когда я покупала квартиру, хозяева покупали танхаус. Месяц мы доживали в арендованном жилье, ждали пока прежние хозяева переедут в дом.
Квартиру купила в Новобеличи, недалеко от метро Академгородок. Двухкомнатная, площадью 63 «квадрата». Ничего не доплачивала, вписалась в нормы. Подавала на трех человек – я, муж и дочка. Но живем впятером – еще сын и моя мама. Мы не гнались за квадратурой. Мама из-за обстоятельств недавно к нам переехала, а сыну на тот момент было больше 18 лет, и он не попадал в программу. Сейчас ежемесячно за кредит платим 11,5 тысяч гривен. Срок кредита – 14 лет.
Считаю, что донорская помощь других государства – это хорошо, но участие государства никто не отменял. Оно должно быть и точка. И я не вижу смысла чиновникам выдумывать новые программы – лизинг или семипроцентный кредит – поддержите те, которые уже есть у Держмолодьжитло. Они отлично показали себя на практике.
Свои. Эвакуация | Помощь
