Що відбувається з житлом в окупації — нові реєстри та списки "безхазяйного" житла за серпень 2026

Ольга Яцина

Сьогодні о 15:58 Коротко

Що відбувається з житлом в окупації — нові реєстри та списки "безхазяйного" житла за серпень 2026

Свої продовжують відслідковувати ситуацію із експропріацією житла українців на тимчасово окупованих територіях України (Конфіскація житла українців в окупованих Росією містах: спецтема Свої). З найважливішого — ми зібрали актуальні списки житла, яке окупаційна влада вважає "безхазяйним".

Термін перереєстрації житла на ТОТ до 1 січня 2027: для чого Росія змінює строки

4 серпня Путін підписав новий закон, яким збільшим термін перереєстрації житла на окупованих територіях за українськими документами до 1 січня 2027 року. Так Росія знову змінила термін, до якого власники житла на тимчасово окупованих територіях можуть подати українські документи для внесення прав на нерухомість до російського реєстру.

У Держдумі скорочення строків прямо пояснювали бажанням швидше залучити нерухомість «в обіг» та спонукати людей активніше реєструвати майно за російськими правилами.

Старший юрист благодійної організації «Схід SOS» Анатолій Колесніков пояснює ці дії як частину політики закріплення російської влади на окупованих територіях:

Російська влада сама пояснює, що так вони хочуть швидше запустити нерухомість в обіг. Але для судових процедур — це дуже ускладнює процес повернення житла

“Ніхто не знає, як буде відбуватися цей процес після деокупації. Наприклад, є історія країн Балтії, коли після проголошення незалежності вони повернули всі об’єкти тим, хто був власником до радянської окупації. В Україні такої практики не було, тому оцінювати зараз щось дуже складно. Яка буде процедура перехідного правосуддя — невідомо.

Зараз на тимчасово окупованих територіях робиться все, аби закріпити там окупаційну владу. Там виявляють “безхазяйні” квартири і будинки, щоб завезти туди своїх військових, лікарів, вчителів тощо. Але не тільки — ще щоб виявити нелояльних до російської влади українців, які не оформлюють російські паспорти, і відібрати їхнє житло”, — пояснює юрист.

Безоплатна експропріація майна громадян України на окупованих територіях є воєнним злочином. І російська влада втягує у цей злочин своїх громадян, яким дає експропрійоване там житло

Окупаційна влада створює реєстри житла з «ознаками безхазяйного майна»

У серпні такий реєстр створили у Маріуполі. Окупаційна адміністрація Маріуполя створила окремий реєстр житлових приміщень, які російська влада вважає такими, що мають «ознаки безхазяйного майна». Відповідну постанову №1540 ухвалили 12 серпня 2026 року, а наступного дня документ оприлюднили на офіційному сайті окупаційної адміністрації міста.

Постанова про створення реєстру у тимчасово окупованому Маріуполі | Фото: окупаційна адміністрація Маріуполя

Маріуполь — не виняток. У 2026 році Росія запроваджує таку систему на окупованих територіях Донецької, Луганської, Запорізької та Херсонської областей.

На Донеччині реєстри вже створюють місцеві окупаційні адміністрації. Зокрема, відповідні рішення ухвалили у Торезі та Ясинуватій, порядок ведення таких реєстрів також затвердили в Іловайську та Новоазовському районі.

На окупованій Луганщині єдиний порядок ведення реєстрів затвердили у червні 2026 року. Аналогічні правила діють і на окупованих частинах Запорізької та Херсонської областей.

Якщо квартира у реєстрі, то її вже забрали?

Сам реєстр — це ще не передача квартири у так звану муніципальну власність. Це перший етап процедури. До нього вносять квартири, будинки та інші житлові приміщення, які окупаційна влада вважає «безхазяйними».

Які квартири та будинки окупаційна влада вважає такими, що мають ознаки "безхазяйного":

право власності не зареєстроване у російському реєстрі нерухомості;
за житло та комунальні послуги не платили протягом року;
чи користуються помешканням. Наприклад, чи є споживання електроенергії та води.

Після виявлення такого житла окупаційна адміністрація має оприлюднити інформацію про нього. Людині, яка вважає себе власником, дають 30 днів, щоб особисто звернутися до адміністрації та надати документи.

Якщо власника за цей час не встановлять, помешкання можуть обстежити. Комісія має право зафіксувати стан квартири, описати меблі, побутову техніку та інше майно, зробити фото і відео. У визначених випадках житло можуть відкрити без власника у присутності представників поліції.

Після цього квартиру можуть виключити з реєстру житла з «ознаками безхазяйного майна» і внести вже до реєстру муніципального майна.

Саме з цього моменту окупаційна влада вважає, що житло перейшло у муніципальну власність. Окреме рішення суду для цього за новими правилами не потрібне.

Новий механізм можуть застосовувати не лише до житла, яке виявили у 2026 році. Під нього також можуть підпадати квартири та будинки, які раніше вже внесли до списків «безхазяйного майна».

Списки "безхазяйного" житла серпень 2026

Свої проаналізували окупаційні ресурси за серпень і зібрали списки "безхазяйних" квартир і будинків в окупованих Росією містах України. У нашому дайджесті маємо списки з 8 міст.