Росія продовжила терміни перереєстрації житла на окупованих територіях до 2027 року. Що це змінює

Термін перереєстрації житла продовжили до 1 січня 2027 року

Окупаційна влада вимагає, щоб нерухомість на захоплених територіях Донецької, Луганської, Запорізької та Херсонської областей була внесена до російського Єдиного державного реєстру нерухомості — Росреєстру.

Строки для такої реєстрації вже неодноразово змінювали. Спочатку перехідний період мав тривати до 2028 року, пізніше кінцевою датою визначили 1 липня 2026-го, а тепер її перенесли на 1 січня 2027 року.

До цієї дати власники ще можуть підтвердити право на квартиру чи будинок за українськими правовстановлюючими документами та внести нерухомість до російського реєстру за перехідною процедурою.

Проте після 1 січня 2027 року правила ускладняться. Українські документи вже не буде достатньо просто подати до Росреєстру. Їх доведеться додатково підтверджувати через спеціальні міжвідомчі комісії при окупаційних адміністраціях або через російський суд.

Тобто навіть власникові, який законно володів квартирою багато років до окупації, за російськими правилами доведеться окремо доводити свої права на неї.

Як це пов'язано зі списками «безхазяйного» житла

Продовження терміну реєстрації житла на ТОТ до 1 січня 2027 року важливе не лише через саму реєстрацію. Відсутність квартири чи будинку у Росреєстрі окупаційна влада використовує як одну з основних «ознак безхазяйності».

Якщо інформації про нерухомість немає у російському реєстрі, об'єкт може потрапити до поля зору комісій, які складають списки так званого «безхазяйного» майна.

Ці списки вже регулярно публікують окупаційні адміністрації міст Донеччини. До них потрапляють квартири та будинки, власники яких виїхали з окупації, не переоформили документи за російськими правилами або не можуть особисто приїхати на захоплену територію. Свої розповідали, кому видають житло з так званого муніципального фонду і публікували списки по містах за липень 2026.

Однак, саме продовження перехідного періоду не зупиняє процедуру визнання житла «безхазяйним». Списки продовжують формувати й зараз.

За даними Моніторингової місії ООН з прав людини, станом на листопад 2025 року окупаційна влада вже внесла близько 38 тисяч об'єктів нерухомості до реєстрів майна з ознаками «безхазяйності», а приблизно 5,5 тисячі об'єктів уже конфіскували.

Що можна зробити, якщо квартира вже потрапила до списку

Поки триває перехідний період, власник, який побачив свою квартиру у переліку «безхазяйного» майна, за правилами окупаційної влади має 30 днів, щоб заявити про свої права.

Зараз він ще може спробувати внести житло до Росреєстру на підставі українських документів про право власності. Після завершення перехідного періоду 1 січня 2027 року скористатися цією спрощеною процедурою вже не вийде.

Саме тому новий дедлайн фактично дає власникам ще пів року, протягом яких українські документи можуть використовуватися без додаткового підтвердження через окупаційні комісії чи російський суд.

Скільки нерухомості окупанти вважають «незареєстрованою»

Масштаб потенційно проблемного житла значно більший за вже оприлюднені списки.

За даними Росреєстру (дані премʼєр-міністра РФ Михаіла Мішустіна), станом на серпень 2025 року на так званих «нових територіях» російська влада виявила близько 500 тисяч об'єктів нерухомості, не внесених до російського реєстру.

Саме така нерухомість може згодом привернути увагу комісій як потенційно «безхазяйна», хоча квартири й будинки можуть десятиліттями мати законних українських власників.

Водночас російська влада заявляла, що до Росреєстру на окупованих територіях уже внесли близько 7 мільйонів об'єктів нерухомості.

Чому новий термін не вирішує проблему для переселенців

Формально Росія дала власникам ще шість місяців. На практиці скористатися цим можуть далеко не всі. Для перереєстрації нерухомості потрібно мати можливість потрапити на окуповану територію. Для українців без російських документів шлях туди пов'язаний із проходженням фільтрації у московському аеропорту Шереметьєво.

Крім того, для оформлення нерухомості за російськими правилами окупаційна система вимагає російські документи, а люди, які раніше отримали заборону на в'їзд, фізично не можуть прибути до свого міста чи села. Контакт із російськими силовиками також становить окремий ризик. Свої вже розповідали про всі нюанси фільтрації в Шереметьєво.

Таким чином, перенесення термінів з липня 2026 року на січень 2027-го дає додатковий час насамперед тим власникам, які вже перебувають на окупованій території або можуть туди потрапити.

Для значної частини переселенців головна проблема залишається незмінною: Росія вимагає від них особисто взаємодіяти з окупаційними органами, щоб довести право на житло, яке належало їм ще до окупації.

Кому росіяни дають "конфісковане" житло українців на окупованих територіях

ФСБ шантажує волонтера з Маріуполя Михайла Пуришева життям сина — відео. Що про це відомо

Як росіяни забирають житло на окупованих територіях України. Пояснюємо на прикладі Маріуполя