Коротко

Ипотека под 3%. Во сколько обойдется квартира для семьи в Киеве, Краматорске и Северодонецке

Митинг за финансирование жилищных программ для переселенцев в Киеве. Свои.Сity

12 травня 2021 15:37

Ипотека под 3% для ВПО будет предоставляться с определенными нормами по стоимости жилья. В каждом регионе максимальная стоимость одного квадратного метра будет разной и рассчитать ее можно самостоятельно. Разобраться в этих расчетах помог глава Ассоциации переселенцев Руслан Калинин, который на примерах показал, как сделать предварительные расчеты.

Формула расчета

Основной принцип: для расчета суммы кредита - стоимость 1 кв. метра общей площади жилья не должна превышать предельную стоимость 1 кв. метра жилья.

В формуле расчета максимальной стоимости квадратного метра ипотечного жилья будем использовать две цифры.

Первый множитель в этом уравнении - показатель опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины по состоянию на 1 октября 2020. Они указаны в таблице. На сайте Минрегиона указано, что утвержденные показатели являются действующими на начало 2021 года.

Показатели опосредованной стоимости жилья по регионамФото: Сайт Верховная Рада Украины. Prt Sc

Второй множитель в этой формуле - коэффициент, предусмотренный жилищной программой для городов в зависимости от количества населения.

Как указанные коэффициенты увеличиваются по городам?

Для городов областного значения с населением свыше 300 тыс. человек - в 1,75 раза.
Для населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 15 километров от границ г. Киева и областных центров - 1,5 раза.
Для городов областного значения с населением от 100 тыс. до 300 тыс. - 1,25 раза.
Для других населенных пунктов используют опосредованную стоимость в соответствующей области.

Реальные примеры

По подсчетам Руслана Калинина, по Киеву предельная стоимость квадратного метра выходит 27 063 грн.м2.

Свои.City сделали расчет по Донецкой и Луганской области.

Делаем расчет по Краматорску. Для того чтобы рассчитать допустимую стоимость 1 кв.м. жилья для Краматорска нужно умножить 13898 грн. (опосредовательная стоимость сооружения жилья в Донецкой области) на 1,25 (коэффициент, население от 100 тыс. до 300 тыс. ) получается 17 372 грн.м2. Эта цифра будет также актуальна для Славянска.

Делаем расчет по Северодонецку. Для Северодонецка - нужно умножить 12692 грн. (опосредовательная стоимость сооружения жилья в Луганской области) на 1,25 (коэффициент, население от 100 тыс. до 300 тыс. ) получается 15 865 грн.м2.

Общая стоимость жилья

Допустимая общая площадь жилья на одного человека 21 кв. метр и дополнительно 10,5 кв. метра на семью.

Например, если семья состоит из двух взрослых и одного ребенка, то 21 кв. метр × 3 + 10,5 кв. метра на семью = 73,5 кв. метра.

Киев. При условии, что эта семья ВПО проживает в Киеве, то они смогут получить ипотеку на квартиру площадью 73,5 кв. метра в размере 1 млн. 870 тыс. грн. А первый взнос составит 6% от суммы - 119 тыс. грн. Таким образом общая стоимость квартиры - 1 млн. 989 тыс.

Краматорск. Кредит на квартиру в Краматорске, исходя из расчетов, можно получить в размере до 1 миллион 276 тысяч. Первый взнос составит - 76 612 гривен. А общая стоимость квартиры - 1 миллион 352 тысячи гривен.

Северодонецк. Кредит на квартиру в Северодонецке - 1 миллион 166 тысяч. Первый взнос - 69 964 грн. А общая стоимость квартиры - 1 млн. 235 тыс.

Ипотека под 3% для переселенцев заработает с 17 мая. Это все новые условия кредита на жилье