6 советов, как получить ипотеку под 3% для переселенцев. Опыт тех, кому это удалось
В декабре 2019 года 198 семей смогли оформить ипотеку от государства под 3% годовых. При этом заявок на получение кредита было более 10 тысяч. Всего на льготную ипотеку в 2019 году выделили 200 млн. грн. – по 100 на переселенцев и участников АТО/ООС.
Три участницы программы рассказали «Реальной газете», как получали ипотеку.
В 2020 году программу тоже могут профинансировать, это обещал президент Владимир Зеленский. Свои.City сделали подборку лайфхаков из материала «Реальной газеты» от тех, кто получил кредит на жилье под 3% годовых. Своими историями поделились Александра из Николаева, Ксения и Марина из Киева.
Мониторьте ситуацию
Не ждите, что кто-то предоставит вам актуальную и полную информацию. Собирайте ее по крупицам самостоятельно в интервью, новостях, социальных сетях, чатах. Даже сотрудники, которые занимались программой «Кредит под 3%» в Государственном фонде содействия молодежному строительству не всегда владели актуальной информацией.
«Сотрудники фонда изначально знали меньше, чем мы. Они работают на основании распоряжений поступающих от вышестоящего руководства, а мониторить ситуацию им попросту некогда», – рассказывает Александра из Николаева.
Новость о старте программы она увидела в фейсбуке. Поняла, что новости быстрее передаются через соцсети и «сарафанное радио».
Самоорганизация участников программы помогала разбираться в тонкостях оформления бумаг. Так появился телеграм-чат, в котором соискатели делились советами, организовывали митинги, когда кредитная программа оказалась под угрозой срыва, рассказывали о своем опыте.
Действуйте оперативно
Чтобы подать заявку на участие в программе отвели 3 дня, на сбор полного пакета документов – 5 дней. Кто не успевал выполнить требования, выбывал из списка. Подавать документы разрешалось тремя способами: лично в отделении фонда, через официальный сайт и по электронной почте.
Из-за нагрузки сайт Госмолодежьжилья перестал работать в первые минуты после старта подачи заявок. В лучшем положении оказались те, кто заранее сохранил электронный адрес и подготовил черновик письма. К слову, отправлять его немного раньше срока смысла нет – тогда приходит ответ, что заявка не принята.
Те, кто пошел сдавать документы в отделения фонда лично, оказались в наихудшем положении. Исключение – те, кто пошел к регистраторам первыми, им назначили время подачи заявки на 9.00. Остальные регистрировали заявки по мере движения очереди, без какого-либо преимущества перед теми, кто подавал документы онлайн или по электронной почте.
Собирайте документы заранее
Некоторые документы можно подготовить заранее. Например, справку об уплате налогов делают в течение 5 дней в налоговой инспекции. Но еще ее можно заказать в Пенсионном фонде и получить в течение суток.
Можно подготовить справку о том, что не был изменен статус временно перемещенного лица – она действует в течение месяца.
Комиссия принимает решение о выдаче кредита на основании кредитной истории соискателя. Ее заранее можно посмотреть самостоятельно на сайте Украинского бюро кредитных историй.
Пользуйтесь помощью риэлтора
Если поиски жилья происходят не в сжатые сроки, то можно обойтись без услуг посредника. Другое дело, когда подходящий вариант приходится искать в спешке.
Сложно найти хорошего риэлтора, готового работать с непростой государственной программой. По опыту участников программы, за свои услуги посредники просили до 5% от стоимости недвижимости.
Часть заемщиков считают, что такая оплата труда оправдана. Риэлторы не только участвовали в подборе подходящего варианта недвижимости, но и помогли оформить документы.
Некоторые заемщики самостоятельно нашли подходящий вариант, а запросы посредников считают завышенными.
Запаситесь деньгами для дополнительных расходов
Денег понадобится больше, чем первый взнос – 6% от стоимости жилья. Придется платить за услуги нотариуса, оценщика, рецензента и риэлтора. Добавьте сюда затраты на поездки по городу и области – если отделение фонда находится в другом городе.
По словам Александры из Николаева, всего она заплатила около 40 тыс. грн.
Учтите, что продавец недвижимости может настоять на том, чтобы вы оплатили комиссию банка за снятие наличности с карточного счета.
Найдите опытного нотариуса
Оценщика и нотариуса можно выбрать самостоятельно, но участники программы советуют выбирать тех, кто уже сотрудничал с фондом. Сделка специфическая – с отложенным платежом. Не каждый нотариус работал по такой схеме, поэтому лучше заранее уточнить этот момент. Иначе нотариус может отказаться от проведения сделки и придется искать нового. Или вы потратите время, ожидая, пока он разберется в нюансах сделки.
***
Чтобы читать эксклюзивные истории
Свої в Telegram 
