Что выгоднее - аренда жилья или ипотека под 3%. Руслан Калинин рассчитал варианты для переселенцев
Глава всеукраинской ассоциации переселенцев Украины Руслан Калинин сделал расчеты и объяснил, что выгоднее - жить в арендованной квартире или купить собственное жилье, подав заявку на программу Ипотека под 3%. Публикуем его анализ.
Мы рассмотрим несколько примеров, где разные семьи переселенцев покупают квартиру в кредит по новой ипотечной программе и снимают аналогичное жилье.
Читайте также - Названа точная дата отбора Ипотеки под 3%. 21 июля смотрите онлайн-трансляцию на этом канале
Первый пример
Семья из двух взрослых и двух детей покупает трехкомнатную квартиру на вторичном рынке в Киеве.
Для получения кредита они могут претендовать на квартиру 94,5 кв.м. Не дороже чем 28 тысяч гривен за квадратный метр В этом случае максимальная сумма кредита 2,5 млн гривен. С учетом первоначального взноса 6%.
На OLX выбираем квартиру, которая подходит по квадратуре и цене. Я выбрал первый попавшийся вариант 72 кв. за 1,72 млн гривен.
В этом случае сумма кредита – 1,6 млн гривен и 100 тыс. гривен первоначального взноса. Еще будут дополнительные небольшие единоразовые платежи при оформлении и ежемесячный платеж за страховку квартиры и жизни. Ежемесячный платеж – от 11 до 7 тыс. гривен на протяжение 20 лет.
Цены на квартиры в КиевеФото: OLX
Ищем похожий вариант в Киеве в том же районе. Стоимость ежемесячной аренды в районе 10 тыс. гривен. Как мы видим, разница в платежах незначительная.
Объявления об аренде квартир в КиевеФото: OLX
Второй пример
Семья из двух взрослых без детей хочет купить квартиру в Днепре на вторичном рынке.
Для получения кредита они могут претендовать на квартиру 52,5 кв.м. Не дороже чем 23 тысяч гривен за квадратный метр. В этом случае максимальная сумма кредита 1,175 млн гривен. С учетом первоначального взноса 6%.
Выбираем квартиру, которая подходит по квадратуре и цене. Я выбрал вариант - двухкомнатную квартиру 49 кв. за 1,03 млн гривен. Ежемесячный платеж – от 6,5 до 4 тыс. на протяжение 20 лет.
Объявления о продаже квартир в ДнепреФото: OLX
Ищем похожий вариант. Стоимость ежемесячной аренды в районе 6 тыс. гривен. И во втором случае разница между оплатой ипотеки и оплатой аренды квартиры незначительная.
JОбъявления об аренде квартир в ДнепреФото: ОLX
Я не пытался найти квартиры с идентичным месторасположением. И цена на продажу и аренду может разниться в несколько тысяч. Но из предварительного анализа видно, что платеж за аренду и ежемесячный ипотечный платеж примерно совпадают. А иногда аренда стоит даже дороже.
Большинство людей боятся взять кредит на такой долгий период. Но прошло семь лет с начало войны и за этот срок каждая семья переселенцев заплатила круглую сумму за аренду.
Эти несколько примеров показывают, что новая программа ипотеки актуальна для переселенцев и будет пользоваться популярностью. Уже сейчас желающих воспользоваться программой более 8000 человек. По моим прогнозам, до первого розыгрыша будет более 20 000 семей.
Свої в Telegram 
