Як росіяни відбирають житло на окупованих територіях України. Пояснюємо на прикладі Маріуполя
Житло у Маріуполі почали привласнювати майже одразу після окупації
Ми розповідаємо про процеси “націоналізації” на прикладі Маріуполя. Але це не означає, що така ситуація тільки тут. Процес “націоналізації” житла давно запустили і в окупованих ще з 2014 року населених пунктах Луганщини та Донеччини.
Однак у самому Маріуполі процес експропріації житла почався ще у 2022 році, майже одразу після окупації міста. Про це і про інші процеси Свої поговорили з головною редакторкою сайту Маріуполя 0629.com.ua та координаторкою проєкту “Кластер релокованих медіа” Анною Мурликіною.
“Процес експропріації житла у Маріуполі почався ще у 2022 році, але це не було так систематизовано. Першими у покинуті власниками квартири заселялися будівельники. Вони починали працювати і бачили й знали точно, де є власники квартир, а де нема. Тому просто заселялися у ці пусті квартири, а потім їх привласнювали. Були випадки, коли люди продавали одне одному житло на основі простої розписки. І взагалі до першої половини 2023 року у Маріуполі була, можна так сказати, бандитська система відбору житла. З 2024 року ця система стала, так би мовити, “законною”.
1 січня 2024 року на пресконференції Пушилін, відповідаючи на питання щодо житла, заявив, що з 2024 року будівництво компенсаційного житла у Маріуполі завершується, бо немає грошей. Відтак ті тисячі родин, які стояли у черзі на це житло, будуть “штурмувати” владу, а значить єдиний вихід — забрати житло у тих, хто виїхав.
Ті, хто залишились там, пишуть листи Путіну, щоб їм допомогли. Вони думають, що це місцева влада вигадує все і робить щось незаконне. Та насправді всі ці документи щодо експропріації житла на окупованих територіях легалізовані у Держдумі. Це все робилося абсолютно свідомо — Держдума ухвалила відповідний закон, і Путін підписав його. І це відбувається не лише в Маріуполі.
У 2024 році посилилась фільтрація у Шереметьєво. І потрапити на окуповані території стало дуже складно. Якщо до цього людей могли не пропустити за якийсь проукраїнський допис чи фото з прапором або щось схоже, то зараз багатьох людей не пропускають додому без жодних причин. Без жодних пояснень. Росіяни не пускають пенсіонерів, розривають родини. І я думаю, що житло — одна з причин. Додаткові люди в окупації — це соціальні витрати, які потребують грошей. Тому треба, щоб було житло, а не люди.
Більше того, експропріація житла допомагає збагачуватися тим, хто зараз там, в окупації, при владі. Вони вирішують власні матеріальні питання. Люди скаржаться, що “націоналізовані” квартири продають “наліво” або видають тим, хто не потребує житла.
Днями гауляйтер Маріуполя Антон Кольцов заявив, що з 27 травня у Маріуполі почнуть видавати 2000 квартир. Це відбуватиметься протягом 30 днів. Це компенсаційне житло. Чи відповідатимуть вони по площі втраченим — невідомо. Відмовитись від такої квартири можна тільки раз, вдруге людей просто виключатимуть із черги, і отримати компенсаційне житло вони вже не зможуть. З того, що мені відомо, то у Маріуполі на черзі на компенсаційне житло зараз числиться 5000 родин, але реально точно більше. І цих двох тисяч квартир точно не достатньо. Тому, думаю, що ще рік-два там шукатимуть пусте житло, щоб закрити ці потреби.
Наприклад, у знайомої, яка живе не в окупації, у Маріуполі залишилась квартира. І там живе її тітка. Окупанти прийшли перевіряти документи, але жодні доручення чи дозволи на право користування від власника вони не беруть до уваги, тим паче, якщо вони видані на підконтрольній Україні території. Тітка знайомої після операції, їй дали місяць на відновлення, а після вона має з’їхати з цієї квартири.
Ще один випадок — чоловік залишився жити в окупації. Там у нього однокімнатна квартира, але після боїв документи згоріли. Ще у 2022 році він почав процес відновлення документів, це дуже довго, бо через суд, а судів у Маріуполі тоді не було, він їздив у інші міста. У 2024 році він ще був у процесі відновлення документів і побачив свою квартиру у списках “безгосподарних”. Він пішов до цієї комісії, пояснював, що відновлює документи, щоб квартиру викреслили зі списків, але так нічого і не добився, і квартиру у нього забрали.
Іншій родині, яка так само відновлювала документи, вдалося через суд добитися, щоб квартиру внесли до російського реєстру, але її не виключили зі списків, де вона вже вважається муніципальною. Це просто територія абсолютного беззаконня.
І це було би сигналом — і для росіян, і для тих, хто заселяється у відібране житло українців. Щоб вони розуміли, що вони ризикують втратити його”.
Як житло українців стає “безхазяйним” на окупованих територіях
Аби окупаційна влада визнала житло “безхазяйним” достатньо зовсім мало — власник житла виїхав, не надав документи на право власності, оформлені за російськими правилами, не з’явився, щоб оформити власність за законами країни-агресорки. Також окупаційна влада раніше заявляла про те, що приводом для конфіскації житла є несплата за комунальні послуги протягом 12 місяців.
Захопивши українські міста, окупаційна влада почала поступово проводити так звану інвентаризацію житлового фонду — час від часу на їхніх сайтах з’являються накази про визнання житла “безхазяйним”. Такі ж списки вони розклеюють на будинках — з прізвищами і номерами квартир. Після цього ті, чиє житло потрапило до таких списків, мають протягом 30 днів з’явитися до окупаційної ради, аби владнати майнове питання. Однак є нюанс — жодного правочину з майном ви не можете зробити, якщо у вас немає паспорта РФ. А це — один із важелів впливу для примусової паспортизації.
Але в Маріуполі окупанти пішли далі. Як повідомили у Маріупольській міськраді, вже цього року у окупованому місті почала діяти нова схема “віджиму” житла. Окупаційна “комісія з безхазяйного житла” в Маріуполі знайшла спосіб відбирати квартири у законних власників — через оголошення, які розклеюють заднім числом, фотографують для звітності і одразу зривають. Люди просто не встигають дізнатися про те, що їхнє майно під загрозою конфіскації. Наслідок — людина пропускає зазначену дату і втрачає можливість довести своє право власності.
Конфісковані квартири в оренду за гроші? Так!
12 березня 2026 року так званий “Мариупольский городской совет ДНР” ухвалив рішення, яке затверджує порядок надання житлових приміщень муніципального житлового фонду за договорами комерційного найму.
Цим рішенням окупаційна влада запровадила новий механізм використання житла, яке перевели у так звану “муніципальну власність”, — комерційний найм. Цей документ також встановлює розмір плати за користування відібраними квартирами чи будинками.
Із орендарями окупаційна влада укладатиме договір найму. Він строковий — не більше ніж п’ять років. При цьому орендарі повинні платити не лише за користування квартирою. У документі вказано, що плата включає плату за користування житловим приміщенням, плату за утримання і ремонт житла та плату за комунальні послуги.
Як продовження цього рішення, в окупаційній Міськраді Маріуполя 16 березня ухвалили постанову, яка встановлює тарифи на комерційний найм житла. У документі значиться, що плата за користування житлом встановлюється за квадратний метр, залежить від типу будинку і рівня благоустрою.
У самому Маріуполі тарифи коливаються приблизно від 11 до понад 13 рублів за квадратний метр. Найдорожчими є квартири у новобудовах, зведених після 2022 року.
У такий спосіб окупанти не просто легалізують відчуження власності, а перетворюють її на джерело доходу. От тільки колишні власники такого житла, яке стало “муніципальним”, бо перед цим окупанти визнали його “безхазяйним”, часто не мають доступу до свого майна або просто можливості відстояти власні права.
Фактично запровадження тарифів та договорів комерційного найму свідчить про завершення переходу від хаотичної конфіскації житла до контрольованої системи, у якій “націоналізовані” квартири українців, які тікали від війни, приносять дохід, а значить стають частиною економіки на окупованих територіях.
Так вже наприкінці квітня 2026 року, як пише видання 0629. Сайт міста Маріуполя, в окупованому місті уклали перші 150 договорів так званого “соціального” найму житла.
Списки житла на конфіскацію у Маріуполі
На початку квітня 2026 року так звана влада окупованого Маріуполя опублікувала список з понад 2100 квартир і будинків, які можуть визнати “безхазяйними” та “націоналізувати”. Про це повідомили у Маріупольскій міській раді.
“Окупаційна адміністрація Маріуполя оприлюднила нові списки майна, яке "має ознаки безгосподарності". Відповідний список розмістили на місцевих ресурсах. У переліку — 2162 адреси”, — йдеться у повідомленні міськради.
Окупанти вимагають, щоб громадяни, які знайшли свої квартири чи будинки у переліку, протягом 30 днів з моменту публікації звернутися до окупаційної адміністрації з документами на право власності. Якщо ж ні — вони розпочнуть процедуру відчуження.
Свої в Telegram 
