Росіяни купують квартири в новобудовах Маріуполя, їх звели на місці розбитих РФ. Кому продають житло

На місці зруйнованих будинків зводять новий житловий комплекс

Учителька англійської мови Галина Артемова майже 40 років прожила у Маріуполі за адресою проспект Металургів, 87. У березні 2022 року під час російського удару її багатоповерхівка була пошкоджена ракетою.

«Це моє улюблене місто. Коли дивлюся на фотографії, у мене навертаються сльози. Я знаю там кожну тріщину в асфальті, кожне дерево», — розповіла вона DW.

У сусідньому будинку на проспекті Металургів, 85, протягом 20 років жив фотограф Євген Сосновський із дружиною.

«Я все робив сам — увесь ремонт усередині, меблі. Ми багато вклали в цю квартиру, планували спокійно прожити там старість», — згадує він.

Під час російського удару будинок також загорівся. За словами Сосновського, російські військові змусили мешканців залишити будівлю, не дозволивши забрати навіть їжу та одяг.

Тепер на місці будинку Сосновського розташована парковка. А на місці сусідньої багатоповерхівки, де жила Артемова, звели новий будинок.

Квартира Сосновського у Маріуполі до та післяАвтор: Євген Сосновський

Російська будівельна компанія Су-2007, яка працює на окупованих територіях України, знесла кілька зруйнованих будинків на проспекті Металургів і побудувала на їхньому місці нові багатоповерхівки. Вони стали частиною житлового комплексу «Ленинградский квартал».

«Вони будують на людських кістках і роблять це швидко, щоб стерти сліди своїх злочинів», — говорить Сосновський.

Хто купує квартири у новобудовах Маріуполя

Журналісти DW досліджували ситуацію за супутниковими знімками, відкритими джерелами, чатами мешканців новобудов та розмовами з колишніми маріупольцями. У чатах мешканців «Ленинградского квартала» нові власники обговорюють ремонт, доставку меблів із Росії, дитячі садки та школи.

За словами економіста В'ячеслава Ширяєва, квартири у новобудовах окупованого Маріуполя передусім купують люди, які приїхали з Росії.

«Це російські силовики, чиновники та люди, які працюють у військовій логістиці. Крім того, є ті, хто просто хоче жити біля моря, але не може дозволити собі Крим чи Сочі», — розповів він.

Одним із факторів, який стимулює купівлю житла, є пільгова російська іпотека для окупованих територій. Громадянам РФ пропонують кредити на житло під 2% річних на весь термін іпотеки. Максимальна сума кредиту становить шість мільйонів рублів, а мінімальний початковий внесок — 2%.

Квартири в Маріуполі за рік подорожчали на третину

У місті будують десятки багатоповерхівок, частина з яких уже заселена. За інформацією російських банків, Маріуполь став одним із лідерів на окупованих територіях за кількістю оформлених іпотечних кредитів. За рік ціни на нерухомість у місті зросли приблизно на третину. Однією з причин називають розташування Маріуполя біля моря.

Водночас Ширяєв стверджує, що якість нових будинків часто низька.

«Будівельні компанії економлять на всьому, на чому тільки можуть, але при цьому вимагають захмарні ціни», — говорить він.

«Ленинградский квартал» складається з 15 будинків висотою від 12 до 15 поверхів. Комплекс розташований неподалік центру Маріуполя, приблизно за десять хвилин їзди від моря.

Російський будівельний підрядник Су-2007 розмістив в інтернеті рекламу свого нового проєкту в МаріуполіАвтор: жк-ленинградский-квартал.рф

Одно- та двокімнатні квартири там продають за 7,5–10 мільйонів рублів, трикімнатні — від 10 мільйонів рублів. Для тих, хто переїжджає до регіону, забудовник пропонує знижки до 12%.

У чатах мешканці комплексу також пишуть, що страхують іпотеку від «воєнних ризиків». Якщо будинок буде зруйновано, позичальник не муситиме повертати кредит, однак втратить саму квартиру.

При цьому у розмовах нових мешканців практично не згадується, що ще кілька років тому на місці комплексу жили інші люди.

Що сталося з людьми, які жили у знесених будинках

За даними ООН, під час облоги Маріуполя у 2022 році було пошкоджено або зруйновано близько 90% будівель міста. За оцінками медіа, загинули десятки тисяч людей.

Колишні мешканці проспекту Металургів розповіли про сусідів, які загинули під час російських ударів.

«Чоловік із сином із сусіднього будинку загинули, коли вийшли по воду. У будинку №89 жінку після ракетного удару завалило бетонною плитою, вона загинула. Ракета влучила у перший поверх будинку №91 — загинула сім'я», — згадує Галина Артемова.

Сама жінка отримала осколкове поранення, але змогла виїхати з Маріуполя разом із літньою матір'ю та сином. Євген Сосновський був поранений кулею та також залишив місто разом із родиною.

Частина людей, квартири яких не були повністю знищені, залишилася в Маріуполі. Проте окупаційна влада вимагала, щоб вони також залишили будинки, обіцяючи надати інше житло.

Мешканці старих будинків квартир у новому комплексі не отримали

Одне з ключових питань — хто отримав квартири у будинках, які Росія звела на місці знищеного житла маріупольців. Як пише DW, посилаючись на власне джерело, що жодному з мешканців колишніх багатоповерхівок на проспекті Металургів не надали квартиру в новому «Ленинградском квартале».

Люди, які втратили все під час обстрілів, здебільшого не могли дозволити собі придбати нову квартиру в іпотеку.

За словами іншого джерела DW, частину мешканців переселили на околиці міста або в гуртожитки.

«У нас забрали наше нормальне життя»

Більшість колишніх мешканців, які виїхали з Маріуполя, кажуть, що розуміють тих сусідів, які залишилися в окупації. Не всі мали можливість залишити місто та почати життя заново.

Артемова, яка тепер живе із сином у Києві, згадує, що за кілька років до повномасштабного вторгнення Маріуполь швидко розвивався і людям подобалося там жити.

«У нас забрали наше звичайне життя. Можливо, комусь воно здалося б нецікавим, але це було хороше життя. Ми ходили на ринок, знали, де що купити, могли випити кави, випадково зустріти шкільну подругу із собакою і привітатися», — розповідає вона.

Ні Артемова, ні Сосновський не планують повертатися до окупованого Маріуполя, щоб переоформлювати нерухомість за російськими правилами. Вони також не знають, чи дозволила б Росія їм взагалі потрапити до міста.

Водночас Україна наразі не може оцінити стан нерухомості на окупованій території через відсутність доступу до неї, тому питання компенсацій за таке житло залишається складним.

За даними ООН, 90% будівель у Маріуполі були пошкоджені або зруйновані під час облоги 2022 рокуАвтор: Євген Сосновський

Один із колишніх мешканців проспекту Металургів описав те, що відбувається з містом, так: «Вони будують свої блискучі нові будинки на місці, яке раніше було кладовищем».

А про сьогоднішній Маріуполь він говорить: «У центрі ще більш-менш нормально, але варто трохи відійти ліворуч чи праворуч — і там пахне смертю».

Росія продовжила терміни перереєстрації житла на окупованих територіях до 2027 року. Що це змінює

ФСБ шантажує волонтера з Маріуполя Михайла Пуришева життям сина — відео. Що про це відомо

Справа викраденої на ТОТ 10-річної Софії з Костянтинівки, що відомо про механізм повернення