Будинки маріупольців зносять і будують нові, квартири продають росіянам. Що приховують ці новобудови

Знесли старий будинок, змінили адресу — власник не може претендувати на нову квартиру

За словами Ольги Крохмальової, робота окупаційної влади з житлом у Маріуполі почалася передусім із багатоповерхівок. Приватним сектором росіяни почали активно займатися пізніше.

Одна з практик стосується будинків, пошкоджених під час бойових дій. Деякі з них, за словами Крохмальової, можна було відремонтувати, однак окупаційна влада їх зносила. На тому самому місці будували нове житло, а новобудові могли змінити адресу або номер.

Через це для окупаційної системи старого об’єкта нерухомості вже не існує, а люди, які мали там квартири, не можуть претендувати на житло в новому будинку.

Ольга КрохмальоваАвтор: Свої

«Є практика, що якщо зруйнований багатоповерховий будинок, але його, наприклад, могли відремонтувати, його знесли, на його місці побудували нове житло, яке можуть здавати в іпотеку, і при цьому трохи змінили адресу майна — наприклад, номер будинку. Люди, які були власниками майна за попередньою адресою, — їхнього об’єкта нерухомості вже не існує. Відповідно, вони не можуть претендувати на майно в новобудові, не можуть його отримати жодним чином», — розповіла Крохмальова.

Для самих маріупольців купівля квартири в таких новобудовах часто недоступна. Крохмальова говорить, що іпотека для місцевих є дорогою, тоді як громадянам Росії пропонують пільгові умови.

Є й інший сценарій. Людині, яка втратила своє житло, можуть запропонувати квартиру з так званого муніципального фонду — нерухомість, яку до цього окупаційна влада визнала «безхазяйною». Але таке житло може бути непридатним для проживання.

«Були такі випадки, коли мешканцям Маріуполя кажуть: “У нас є майно з муніципального фонду. Воно було визнано безхазяйним, і тепер ми готові надати його вам для проживання, оскільки ваше майно ви втратили”. Але приводять у квартиру, яка непридатна для проживання через руйнування. Людина відмовляється — і після цього її знімають із місцевої черги та нічого більше не пропонують. Тобто майно в поганому технічному стані теж може бути визнано безхазяйним саме для таких пропозицій», — пояснила Крохмальова.

Під час розмови ведуча навела приклад будинку на Казанцева, 31: після відбудови там із 216 квартир 199 внесли до категорії «безхазяйних». Спікерки пов’язують таке масове переоформлення житла, зокрема, із політикою заселення Маріуполя людьми з Росії.

Будинок на Казанцева, 31, весна 2022 рокуАвтор: телеграм-канал "Мариуполь сейчас"

Будинок на Казанцева, 31 після відновленняАвтор: телеграм-канал "Мариуполь сейчас"

На місці зруйнованої дев’ятиповерхівки височіє новобудова, квартири у ній продають росіянам

Ольга Крохмальова також розповіла про будинок біля ринку Бахчіванджи, який добре знали маріупольці: раніше там працював магазин «Ювілейний».

Дев’ятиповерхівку повністю зруйнували під час бойових дій. На її місці вже звели новий багатоповерховий будинок, квартири в якому, за словами Крохмальової, продають громадянам Росії.

«Біля ринку Бахчіванджи був будинок, його знають усі місцеві жителі, там раніше був магазин “Ювілейний”. Це був великий дев’ятиповерховий багатоквартирний будинок. Він був повністю зруйнований. Я думаю, що там багато людей загинуло в підвалах, будинок був фактично стертий з лиця землі. І на його місці побудували новий багатоповерховий будинок, у якому зараз продають квартири саме громадянам Російської Федерації», — розповіла Крохмальова.

За її словами, до повномасштабної війни квартира в цьому районі могла коштувати до 50 тисяч доларів. Водночас їй відомий випадок, коли громадянин Росії придбав її значно дешевше і за пільговою іпотекою під 2% річних.

«Якщо середня вартість такої квартири в тому районі була до 50 тисяч доларів, то зараз були випадки, коли громадяни Росії купували за 23 тисячі доларів. Це реальний випадок — 40 квадратних метрів у новобудові і ще й 2% річних за іпотечним кредитом. Тобто умови дуже-дуже лояльні до громадян Російської Федерації», — сказала Крохмальова.

Вчителям і лікарям із Росії житло можуть давати безоплатно

Окупаційна влада використовує житло і для залучення до Маріуполя потрібних їй працівників. За словами Ольги Крохмальової, приїжджим із Росії вчителям, лікарям та представникам інших дефіцитних професій квартири з такого фонду можуть надавати безоплатно.

Для інших громадян РФ діють пільгові умови купівлі нерухомості.

«Окупаційна влада намагається залучати саме громадян Російської Федерації. Якщо це якісь потрібні їм спеціальності — вчителі, лікарі, яких зараз дуже мало, — їм із цього фонду можуть навіть безоплатно надавати житло. А якщо це просто громадянин Російської Федерації, він має право купити житло на пільгових умовах», — розповіла Крохмальова.

За її словами, нерухомість у Маріуполі росіянам продавали не лише як місце для переїзду. В оголошеннях робили акцент на близькості до моря, «першій лінії» та майбутньому курортному статусі міста. Через це квартири купували і як інвестицію.

«Це була концепція зробити курортне місто біля моря. Я пам’ятаю, що на початку, крім іпотечного кредитування, було дуже багато повідомлень на сайтах продажу нерухомості. Виставляли квартири, навіть трохи зруйновані внаслідок дій Російської Федерації, але позиціонували це так: біля моря, поруч перша лінія, курортне місто. І мешканці Російської Федерації вкладали гроші, купували нерухомість як інвестицію», — сказала Крохмальова.

Водночас за українським законодавством дії окупаційної влади не припиняють права власності українців. Навіть якщо будинок знесли, квартиру внесли до російських реєстрів або нове житло передали іншій людині, рішення окупаційних органів не визнаються Україною. Саме тому власникам радять зберігати правовстановлюючі документи та збирати докази того, що відбулося з їхньою нерухомістю.

Квартиру чи будинок окупанти внесли до списку «безхазяйних». Що робити власнику і куди звертатися

Понад 23 тисячі осель визнають «безхазяйними». Чому саме Маріуполь став показовим у схемі окупантів

Квартиру можуть забрати за 4-6 місяців. Як у Маріуполі працює схема експропріації житла окупантів