Державний реєстр прав на нерухоме майно. Чому українцям важливо подати туди документи
Верховна Рада ухвалила законопроєкт №11440, який спрощує процедуру внесення даних до Реєстру речових прав на нерухоме майно. Нововведення дозволяють громадянам із оригіналами документів легше підтвердити своє право власності, а згодом й стати учасниками програми єВідновлення. Проте обмеження воєнного стану ускладнюють розпорядження майном. Про деталі законопроєкту для Свої розповіла юристка громадської організації «Донбас SOS» Наталія Юрлова.
Що сталося?
Верховна Рада проголосувала за законопроєкт №11440, який спрощує процедуру внесення інформації до Реєстру речових прав на нерухоме майно.
«Якщо у людини є оригінали документів про право власності на майно, державний реєстратор зможе внести інформацію до Реєстру речових прав».
При цьому, зазначає Наталія, на період дії воєнного стану на це майно буде накладено обтяження.
«Наприклад, це майно не можна буде продати або подарувати. Так, про нього внесуть інформацію в Реєстр речових прав на нерухоме майно, але власник ним розпоряджатися не зможе».
Але якщо у власника виникне необхідність розпоряджатися цим майном, то можна буде в судовому порядку зняти таке обтяження. Або ж доведеться чекати завершення дії воєнного стану. Українці, в яких на руках немає оригіналів документів, які підтверджують право власності на нерухоме майно, змушені будуть звертатися до суду.
«І вони змушені будуть платити судовий збір. А це 1% від оціночної вартості майна. У нас є такі випадки, коли майно може бути оцінене на мільйон гривень або більше. Відповідно тоді судовий збір становить значні суми. І люди не готові сплачувати такі кошти за, по суті, встановлення права власності на майно, якого вже немає».
Проте наразі у чинному законодавстві про це не йдеться.
«Але це треба вирішувати. Потрібно звільнити від сплати судового збору тих, хто через суд буде встановлювати право власності на зруйноване чи знищене майно».
Тому, наголошує Наталія, зараз вже доцільно людям, у яких майно знаходиться не на території активних бойових дій і не в окупації перевірити чи внесена їхня власність до Реєстру.
Що було?
Зараз у багатьох громадян є паперові документи, які підтверджують право власності на нерухоме майно.
«Але якщо люди не зверталися за якимись додатковими правочинами після 2013 року, то скоріше за все, таке майно не внесене до Реєстру речових прав на нерухоме майно. Воно є лише на папері».
Зараз, аби внести документи до Реєстру, державний реєстратор має перевірити не лише документи, які надає людина, а й направити запит до БТІ, щоб отримати підтвердження з архіву.
«І з цим проблема, бо всі паперові архіви знаходяться в БТІ, а вони могли залишитися на тимчасово окупованих територіях чи втратити архіви. Тому ані направити запит, ані отримати підтвердження неможливо. І вихід лише один — маючи оригінали паперових документів, внести дані до Реєстру можна лише у судовому порядку».
Свої в Telegram 
