Чи можна продати житло в окупації без паспорта РФ і які є ще варіанти? Пояснення юристки
Чому без російського паспорта майже неможливо оформити угоду
За останні роки Росія інтегрувала місцеві реєстри окупованих територій України до російської системи майна. Відтак зробити щось із житлом — переоформити чи продати, без російського паспорта дуже складно. Для будь-яких юридичних дій із нерухомістю — продаж, дарування, спадкування чи переоформлення, власник повинен бути зареєстрований у російській системі та мати відповідні документи, зокрема СНИЛС і ИНН.
На практиці для отримання цих документів необхідне російське громадянство та російський паспорт.
“Власне, з того, що є наразі можу сказати наступне — оскільки РФ незаконно поширила усі свої сервіси і служби на окуповані території, то відповідно і скористатися цими послугами можуть ті, хто має паспорт РФ. Окупанти хочуть, щоб всі отримали паспорти і українці без росдокументів не могли нічого там зробити”, — розповідає Тайя Аврам.
Українців, які не отримали російського громадянства, окупаційна влада розглядає як іноземних громадян. А для іноземців у Росії та на окупованих територіях діють додаткові обмеження щодо розпорядження нерухомістю.
У результаті людина, яка не отримала російський паспорт, фактично втрачає можливість самостійно здійснювати операції зі своїм майном за правилами, встановленими окупаційною адміністрацією.
“Це дуже і дуже складно. Ці люди можуть робити щось зі своїм житлом, тільки фізично перебуваючи в окупації й отримавши спецдозвіл від спецкомісії, яка працює тільки на окупованих територіях. Дистанційно його отримати або оформивши довіреність у будь-якому російському консульстві вже також неможливо. А спецдозвіл отримати дуже і дуже складно, практично нереально. Нам не відомо про випадки, коли людям вдавалось отримати такий дозвіл. Водночас наша організація застерігає від поїздок на тимчасово окуповану територію. Кожна поїздка несе величезну загрозу особистій свободі, життю та здоровʼю. Відомі випадки, коли невинні українці ставали цивільними заручниками через звинувачення Росією у шпіонажі”, — каже Тайя Аврам.
Чи можна оформити продаж житла на ТОТ в Україні
Теоретично українське законодавство допускає укладення правочинів щодо нерухомості на окупованих територіях, якщо право власності належним чином зареєстроване в українських реєстрах — тобто в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
“Так, продають житло. Хоч насправді це теж зробити не дуже легко, якщо у вас не все в порядку з документами. По-перше, у вас чи у покупця має бути реєстрація на підконтрольній Україні території, а по-друге — житло має бути внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Не всі можуть внести ці відомості зараз до реєстру через низку причин — відсутні документи, втратили, згоріли тощо. Далі ще нюанси, коли треба оцінка майна. Дуже багато складнощів”, — розповідає Тайя Аврам.
Продаж житла в окупації за законами РФ — які нюанси?
Мешканці окупованих територій України намагаються продавати житло в окупації за правилами РФ. І це теж варіант, щоб виїхати звідти і почати інше життя на підконтрольній Україні території. Але є нюанс — що робити, якщо завтра деокупація?
“Ви ставите зараз дуже правильне питання. Станом на сьогодні — все, що зроблено в окупації, за російськими законами, правилами, вимогами є і залишається нікчемним. Україна не визнає жодних правочинів на ТОТ. Тому після деокупації усі продані будинки чи квартири так і залишаться в українських реєстрах власністю тих, кому належали спочатку. Чи будуть якісь подальші зміни — поки невідомо. Водночас держава має зважати на те, що це тривала окупація і що там відбуваються комплексні процеси з будь-якою нерухомістю. Наприклад, відновлення зруйнованих або зведення нових багатоквартирних будинків з присвоєнням нових адрес”, — наголошує Тайя Аврам.
Що важливо пам’ятати
Для будь-яких маніпуляцій із житлом на окупованих територіях, якщо ви виїхали звідти, вам потрібно туди потрапити. І це — черговий виклик. Бо наразі потрапити на окуповані території можливо виключно через Росію, пройшовши фільтрацію в Шереметьєво. А це — додаткові ризики.
Свої в Telegram 
