Розподіл “віджатого” житла в окупованих Росією містах України. Свої дослідили, як це відбувається

Свої зібрали липневий дайджест з останніми новинами з окупації стосовно “віджиму” житла. В попередньому дайджесті ми на прикладі Маріуполя розповідали, як росіяни впроваджують “націоналізацію” житла на ТОТ.

У Маріуполі вже розподілили понад 3300 квартир з "муніципального фонду"

В окупованому Маріуполі росіяни вже розподілили понад 3300 квартир з "муніципального фонда" серед тисячі маріупольців. Про це повідомив так званий мер міста Антон Кольцов.

Такі квартири передають, зокрема, учасникам війни РФ проти України, працівникам окупаційних адміністрацій та іншим категоріям, які визначає сама окупаційна влада.

"Розпочали другий етап розподілу квартир із муніципального житлового фонду. Відповідні повідомлення маріупольці отримають сьогодні у вигляді SMS", — написав він.

Сам так званий мер особисто перевіряв, чи встигають місцеві адміністрації приймати тих людей, хто отримав повідомлення про отримання квартири.

Автор: скриншот повідомлення в ТГ-каналі т.зв. мера Маріуполя

Нагадуємо, "націоналізація" житла на окупованих територіях України є воєнним злочином. У червні 2026 року колишньому окупаційному меру Маріуполя Олегу Моргуну повідомили про підозру через причетність до незаконного вилучення майна жителів міста. Про це повідомили у Донецькій обласній прокуратурі. Підозрюваний перебуває у розшуку.

Раніше Моргун вже отримав вирок за участь у терористичній організації - 11 років ув’язнення.

Що не так з цим списком?

Свої вдалося знайти ці списки. У них 1590 адрес у Центральному районі, 1100 - у Лівобережному, 447 - у Приморському та 197 у Кальміуському.

Але не все так просто. У цих списках зазначені не адреси квартир, які пропонують людям, а адреси їхнього зруйнованого або втраченого житла. А от у яку квартиру вони заселяться, зможуть дізнатися тільки під час особистого прийому у місцевій адміністрації за місцем реєстрації втраченого житла. І це значить, що ті, хто виїхали з Маріуполя (і будь-якого іншого окупованого росіянами міста) і чиє житло вже визнали "безхазяйним" не зможуть відслідкувати подальшу долю своїх квартир і будинків.

Якщо коротко, то окупаційна влада робить все, аби ніхто не міг дізнатись нічого про розподіл "віджатого" житла українців на окупованих територіях:

• Списки закриті: окупаційна влада повністю приховала нові адреси у відкритих реєстрах.
• Адресу дізнатися неможливо: у публічному доступі немає інформації про розташування виділених квартир.
• Лише колишнє житло: у реєстрах відображаються тільки адреси знищених будинків або номери черги.

Чи можу я дізнатись, кому віддали мою квартиру чи будинок?

На жаль, ні. І не лише через те, що окупаційна влада приховує інформацію. Про це Свої говорили із юристкою громадської організації “Донбас SOS” Тайєю Аврам.

"Насправді, те, що ми спостерігаємо, не є чимось новим з боку окупаційної влади. Справа в тому, що вони не хочуть, щоб ми бачили ні їхні законодавчі акти, ні списки експропрійованого житла українців в окупації. Чим довше триває окупація, тим глибше процеси переходу окупованих територій України під російські стандарти. Те ж саме стосується і роботи їхніх ресурсів.

Росіяни не хочуть, щоб ми бачили те, що відбувається там, при чому не тільки на окупованих територіях України, а й безпосередньо в Росії

На мою думку, ці дії направлені на те, щоб змусити людей повертатися в окупацію, змушувати отримувати російське громадянство. Але ми застерігаємо від поїздок на окуповані території, бо це дуже небезпечно”, — говорить Тайя Аврам.

Окупанти публікують списки "безхазяйного" житла на своїх ресурсах, але подивитись ви їх так просто не зможете. З 2026 року Росія значно обмежила доступ до своїх ресурсів.

Публічного рішення про повне закриття всіх російських державних сайтів для користувачів з-за кордону Росія не оголошувала. У квітні 2026 року російське Мінцифри заявляло, що ключові державні портали, банки та інші сервіси нібито доступні за межами РФ. Водночас відомство підтвердило, що багато російських ресурсів блокують підключення через VPN, пояснюючи це захистом персональних даних і боротьбою зі зловмисниками. На практиці системи захисту російських сайтів можуть відсікати не лише VPN, а й іноземні IP-адреси, адреси дата-центрів або трафік, який система вважає підозрілим.

З українського боку також діють обмеження. Проте Україна не блокує автоматично всі сайти в доменній зоні .ru. Доступ обмежують до конкретних ресурсів, які потрапили під санкції РНБО або внесені до переліків російських пропагандистських і медійних сервісів.

В "ЛНР" "безхазяйне" житло передаватимуть з меблями і технікою

У самопроголошеній "ЛНР" депутати внесли зміни до закону про "безхазяйне" житло. Тепер окупаційна влада забиратиме у власність не лише квартири й будинки, а й меблі, побутову техніку та інші речі, які залишилися всередині.

За новими правилами, окупаційна адміністрація разом із поліцейськими зможе відчиняти помешкання, складати опис речей і передавати все майно місцевим "муніципалітетам".

Після цього в житло разом із меблями та технікою планують заселяти іншими людьми. Нові мешканці нібито відповідатимуть і за квартиру, і за речі, які в ній залишилися.

Зміни мають набути чинності через десять днів після офіційного оприлюднення. Самі зміни ухвалили 23 липня.

У Донецьку будинки визнають аварійними навіть за мінімальних пошкоджень

У червні окупантське видання ДАН опублікувало інформацію, що на території самопроголошеної "ДНР" ухвалили програму переселення громадян з аварійних будинків. Щоправда, у ЗМІ не уточнюють, коли саме ця програма запрацювала - сам документ був розроблений ще у жовтні 2025 року.

Окупаційна влада так званої “ДНР” заявила, що на підконтрольній їй частині Донеччини понад 408 тисяч квадратних метрів житла визнані аварійними. У таких будинках, за їхніми даними, живуть понад 9,5 тисячі людей.

Тож цю програму ухвалили для розселення на 2025–2030 роки. На першому етапі, у 2025–2026 роках, планують переселити 254 людини з 18 аварійних будівель. Житло для них хочуть купувати на вторинному ринку або виплачувати компенсації власникам квартир в аварійних будинках.

Першими програму обіцяють запускати в Донецьку, Маріуполі, Макіївці, Єнакієвому, Дебальцевому, Харцизьку, Торезі та Шахтарському окрузі. Загалом переселення має відбуватися в межах того самого муніципалітету, але людину можуть переселити і в інший населений пункт у межах окупованої частини Донеччини, за письмовою згодою.

У Шахтарському окрузі вже почали реалізовувати так звану програму і переселяти родини з аварійного житла.

Автор: В Макеевке|Донецк Z

У Центрі національного спротиву заявили, що «інспекції житла» почалися у Донецьку і вони не означають нічого іншого, як ще один спосіб відібрати житло у мешканців окупованих територій Донеччини.

"В окупованому Донецьку зафіксовано нову хвилю так званих «інспекцій житла», під час яких окупаційні комісії масово визнають будинки місцевих мешканців аварійними — навіть за наявності мінімальних або поверхневих пошкоджень.

Фактично мова йде про запуск чергової схеми перерозподілу нерухомості. Після формального визнання будинку «непридатним для проживання» людей змушують залишати свої квартири та переселятися до комунальних гуртожитків або тимчасового житла з мінімальними умовами", - повідомили в ЦНС.

У Центрі національного спротиву вважають, що стан будинків навмисно занижують, щоб створити формальні підстави для знесення. Далі територію можуть використати під нову забудову або інші об’єкти, потрібні окупаційній владі.

Це важливо, бо така схема дозволяє відбирати житло навіть у тих людей, які залишаються в окупації та фізично не покинули свої квартири. Тобто ризик втратити майно стосується не лише тих, хто виїхав.

На окупованій Луганщині конфіскацію житла спростили

У так званій “ЛНР” окупаційна адміністрація затвердила порядок ведення реєстру житла з ознаками “безхазяйного”.

До такого реєстру квартири й будинки можуть вносити за зверненнями громадян, організацій, окупаційних органів влади або за результатами перевірок самих загарбників.

Фактично виходить, що навіть ваші колишні сусіди, які залишились, а ви поїхали, можуть надати інформацію, що ваш будинок чи квартира пустують.

Однак це не всі способи визначити, що у будинку чи квартирі ніхто не живе. У подкасті Свої керівниця аналітичного напряму Центру прав людини ZMINA Онисія Синюк розповіла про те, як на окупованих територіях виявляють "безхазяйне" житло.

Варіанти можуть бути різними. Інформацію можуть отримувати від сусідів або від людей, які оглядають будинки. Такі обходи можуть проводити під приводом перевірки роботи інженерних систем

"У такий спосіб окупаційні служби відстежують, у яких квартирах ніхто тривалий час не живе. Також можуть перевіряти, чи сплачуються комунальні платежі. Фактично використовують три основні підстави. Перша - несплата комунальних послуг протягом визначеного часу. Друга - невикористання житла. Окупанти можуть заявити, що квартира нібито становить небезпеку і тому її потрібно передати на баланс "муніципалітету". Третя - відсутність реєстрації нерухомості в російських реєстрах.

Після виявлення квартири інформацію про неї мають протягом десяти днів опублікувати на сайті окупаційної адміністрації та внести до попереднього переліку "безхазяйного" майна.

Після цього власнику нібито дають 30 днів, щоб він особисто приїхав і підтвердив право власності", — розповіла Онисія Синюк.

У Донецьку власникам пропонують “віддати” квартири силовикам

Наприкінці червня представниця окупаційної адміністрації Донецька Ірина Прокопенко запропонувала власникам квартир, які не зареєстровані у російському Росреєстрі, добровільно передати їх окупантам, зокрема йшлося про силовиків, учасників так званої "СВО", дітям-сиротам.

Такий її коментар написали у росвиданні "Вести".

Зокрема Прокопенко наголошувала на тому, що з 1 липня 2026 року спрощена перереєстрація житла на окупованій території вже неможлива. Якщо власник з українським паспортом захоче приїхати на ТОТ Донеччини й довести право на квартиру, йому фактично доведеться отримувати паспорт РФ, а своє право на житло доводити вже через суд.

Автор: скриншот

Далі вона говорила про те, що "безхозне" житло спричиняє не зручності.

Автор: скриншот

Також вона говорила про те, що "безхозному" житлу все одно знайдуть застосування. І наостанок запропонувала віддати його силовикам і т.д.

Автор: скриншот

За словами Прокопенко, лише в Донецьку близько двох тисяч квартир уже визнали “безхазяйними”, а приблизно 500 власників нібито вийшли на зв’язок із міською адміністрацією.

Але для багатьох людей сама можливість перереєструвати майно була і залишається майже недосяжною. Українців обмежували російські постанови, фільтрація в Шеремєтьєво при в’їзді через РФ і ще багато чого. Навіть не всі власники з російськими паспортами встигли внести житло до Росреєстру, бо терміни скоротили майже на два роки. А ті, хто намагався доводити право власності через суд, стикалися з додатковими вимогами й ризиком програти справу навіть за наявності документів.

Росія створює великий реєстр майна на окупованих територіях України

Окрема частина цієї системи - загальний російський реєстр нерухомості на тимчасово окупованих територіях. Росреєстр планує до кінця 2026 року сформувати єдиний реєстр нерухомості на окупованих територіях Донбасу, Запорізької та Херсонської областей. Про це керівник Росреєстру Олег Скуфінський заявив в інтерв’ю ТАСС під час Петербурзького економічного форуму.

“На сьогодні ми вважаємо, що близькі до формування єдиного реєстру на всі наші возз’єднані регіони. Ми до кінця року завершимо інвентаризацію і реєстр сформуємо. У нас також буде завдання з верифікації даних і уточнення показників”, — сказав Скуфінський.

За його словами, станом на 1 січня 2023 року в реєстрі було близько 300 тисяч об’єктів, переважно з так званих “ДНР” і “ЛНР”. Зараз Росреєстр заявляє вже про понад 6,9 мільйона об’єктів. Для порівняння: на 1 січня 2025 року їх було 2,4 мільйона.

Також Скуфінський заявив, що 16% угод із нерухомістю на окупованих територіях уже проводять в електронному вигляді. Формально це подають як “наведення порядку” з документами.

Юристка громадської організації “Донбас SOS” Тайя Аврам каже, що ці процеси цілком очікувані.

“Наразі триває перехід на російські стандарти окупованих територій України. Якщо до повномасштабного вторгнення створювалися реєстри так званих ЛДНР, то зараз всю інформацію мають перенести у російську базу.

Цей перехід потрібен, аби інтегрувати захоплені території у російську систему.

Наприклад, якщо раніше був перехідний період, і українці, які виїхали з окупації, могли врегулювати майнові питання з українськими документами, отримавши довіреність у будь-якому консульстві Росії у тій чи іншій країні, ті, хто залишались в окупації, теж могли отримати такі довіреності, то зараз такої можливості немає. Тепер оформити довіреність можна лише на окупованій території і все ще потрібно отримати громадянство РФ. Тобто все спрямоване на те, щоб люди поверталися або залишалися в окупації.

Для тих, хто не отримав паспорт РФ, "на папері" існує процедура, яка дозволяє також внести данні до російського реєстру. Проте така "схема" це не шанс врятувати своє майно, а процес виявлення нелояльних до РФ громадян", — розповідає Тайя Аврам.

Фільтрація в Шереметьєво. Чому не варто їхати в окупацію, щоб переоформити житло і що робити

Документи на квартиру чи будинок залишилися в окупації. Що робити і як відновити — пояснення юристки

Чи можна продати житло в окупації без паспорта РФ і які є ще варіанти? Пояснення юристки