Открытие рынка земли в Украине. Что думают аграрии Луганщины и как это повлияет на их бизнес
Открытие рынка земли в Украине вызывает огромное количество споров. Целесообразно ли отменять мораторий на продажу? Кому из собственников будет более выгодны анонсируемые новшества? Обо всем этом Свои побеседовали с аграриями разных предприятий Луганской области.
Читайте также - Я хочу продать землю в Украине. Как это сделать? Объясняем в 15 вопросах и ответах
Что делать с паями в аренде?
Вячеслав Пономаренко — руководитель крестьянско-фермерского хозяйства «Агротранс» из Троицкого района. У него открытие рынка земли вызывает у меня много вопросов, а официальные ответы на них оставляют много неясного.
«Мое предприятие занимается выращиванием зерновых технических культур. Работаем на арендованной земле общей площадью 2 400 гектаров. Так вот, в законе о рынке земли оговаривается, что при покупке земли ранее заключенные арендные договоры будут продолжать действовать.
Так, мой арендный договор заключен на семь лет. И что, новый собственник земли в течение этого времени не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, а будет вынужден соблюдать условия договора? Причем договора, который заключал не он? Звучит, согласитесь, странно».
Вячеслав Пономаренко отмечает, что он и сам готов стать собственником земли: «Я готов купить ее по цене до двух тысяч долларов за гектар, но дороже уже не смогу».
Техника предприятия Агротранс на поле
По словам руководителя «Агротранса», закон о рынке земли Украине нужен, но в документе, который должен вступить в действие с 1 июля 2021 года слишком много непроработанных моментов, а это может привести к тяжелым последствиям для фермеров.
С кем будут конкурировать местные фермеры?
Алексей — фермер из Новоайдарского район. Занимается аграрной деятельностью 25 лет, обслуживает участок площадью около 50 гектаров, имеет свой парк сельхозтехники. Его отношение к открытию рынка землю на данный момент резко отрицательное.
По его мнению, новый закон «играет» на руку только крупным собственникам, которые смогут скупать землю практически в неограниченных количествах.
«Уверен, что значительную часть земель приобретут иностранцы. Будут ли они уделять внимание какой-нибудь социальной составляющей для своих новых приобретений… Думаю, и так понятно, что это им не нужно. А наши фермеры будут вынуждены идти на поклон к банкам».
При этом Алексей не считает себя категорическим противником закона о рынке земли, но по его словам, для того, чтобы нормы стали эффективными, необходимо выполнить несколько условий. Должны быть установлены четкие правила покупки-продажи участков, проведен аудит земельных ресурсов, обеспечена публичность кадастровых карт.
«Думаю, открывать продажу земли во время проведения операции Объединенных сил — явно несвоевременно. К этому вопросу надо вернуться, когда экономическая и политическая ситуации будут стабильными», — уверен Алексей.
Даст ли новый толчок для агрокооперативов?
Анатолий Штанько, соучредитель сельскохозяйственного обслуживающего кооператива «Овощи станичников», считает, что открытие рынка земли не повлияет на его бизнес.
«На нынешнее состояние дел нашего предприятия это не может повлиять. Мы организовали сбор, контроль качества и сдачу готовой продукции домохозяйств Станично-Луганского района в течение всего сезона, а собственной земли наш кооператив не имеет».
Анатолий Штанько
По словам Анатолия Штанько, еще одна проблема района заключается в том, что утеряны кадастровые карты, а без них никакие финансовые сделки невозможны. Однако в перспективе открытие рынка все-таки может стать полезным для предприятия.
«При работе с домохозяйствами самая большая сложность заключается в том, чтобы получить однородную продукцию. Для этого овощи, которые выращивают в разных хозяйствах, должны получать одинаковый уход. Приходится убеждать каждого владельца, иногда такие переговоры проходят трудно. Скажем, человек говорит: «Я сорок лет выращивал помидоры, получал прекрасный урожай, и почему теперь должен что-то менять?» В результате согласования действий все-таки удается получить более менее однородную продукцию. Однако если помечтать, то после открытия рынка земли можно было бы купить участок и построить на нем тепличный комплекс. Тогда бы проблема однородности продукции вообще не возникала, и увеличились бы объемы», — говорит Штанько.
"Овощи Станичников" - это сельхозкооператив,куда местные фермеры сдают продукцию для реализации
Учитывая, что урожаи «Овощей станичников» даже сейчас продаются в других областях и Киеве, выход на новый уровень благодаря строительству тепличного комплекса еще больше расширил бы рынки сбыта, и позволил продукции «заходить» в крупнейшие торговые сети страны.
Но Анатолий Штанько тут же уточняет, что пока такие перспективы туманны — многое будет зависеть от стоимости земли и условий ее продажи.
В чем проблема с землей на Луганщине?
На территории Луганской области, подконтрольной украинской власти, общая площадь земель составляет 1 824 тысяч гектар, из них земель сельскохозяйственного назначения — 1 390,5 тыс. га, в том числе пашня — 971,8 тыс. га.
На Луганщине — 19 государственных предприятий, 807 фермерских хозяйств, 176 хозяйственных обществ, 98 частных предприятий, 11 производственных кооперативов и около 43 тысяч личных крестьянских хозяйств. При этом около 150 тысяч жителей области имеют земельные паи средним размером 8,2 га и общей площадью около 1,2 млн га.
Ситуацию с открытием рынка земли прокомментировала заместитель директора департамента агропромышленного развития Луганского областной государственной администрации Любовь Бескоровайная.
Поэтому сейчас проводится работа с собственниками по регистрации участков в земельном кадастре и Государственном реестре имущественных прав. Это позволит заключать гражданско-правовые сделки по купле-продаже земли.
«Считаю, что открытие рынка земли, прежде всего, реализует конституционное право граждан свободно распоряжаться своим имуществом. Это обеспечит развитие агропромышленного комплекса и экономики области и страны в целом, а также развитие мелкого и среднего бизнеса на селе», — уверена Бескоровайная.
Свої в Telegram 
