Что у нас по генплану? Объясняем, почему в него полезно заглянуть, если вы – обычный горожанин

Не только. Генеральный план – это комплекс сопроводительных документов, карт и схем, который регламентирует потенциальный план застройки с перспективой на указанный срок, в среднем, на пять-семь лет.

Документ составляет специализированный институт вместе с органом местного самоуправления.

Фактически, это большая карта реальной и планируемой застройки. Ее составляют, чтобы понять, как территория будет выглядеть в ближайшем будущем.

Генеральный план можно сравнить с конституцией в градостроительстве. Только изменения в генплане, в отличие от конституции государства, – привычный процесс.

В генплане территория города разделена по секторам и направлениям развития как промышленной, так и любой другой застройки.

Там фиксируют исторические особенности, уже построенные коммуникации и другие объекты: заводы, теплосети, трубы водоканала и так далее. Их никуда не сдвинешь, они уже «застолбили» территорию.

На отдельных участках можно размещать только определенные объекты – и это отображается в генплане. Например, собираются в населенном пункте организовать технопарк, значит, рядом нельзя строить жилые дома.

Да, генплан поможет разобраться, где лучше строить дом и планировать новое жилье.

По Земельному кодексу каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность несколько земельных участков на различные цели. В частности, можно получить под застройку 10 соток земли – в пределах населенного пункта, и 25 соток – за пределами города.

Генплан пригодится, чтобы выбрать свободный участок. Вы сможете оценить, на какой линии находится земля относительно дороги и коммуникаций. От этого зависит, как дорого обойдется строительство дома, подведение воды, электросетей, газа и прочих коммуникаций.

Ну а потом, после одобрений горсовета, разрабатываете и утверждаете проект землеотвода.

Да, даже если вы мелкий предприниматель.

На территории города определяют инвестиционно привлекательные участки земли для развития бизнеса. Их могут продавать с аукциона для крупного бизнеса. Вот в Краматорске один из таких участков за 10,5 млн. грн. продали под торговый центр «Эпицентр».

Мелкий бизнес тягаться с таким инвестором не сможет. Но если на определенную территорию планирует заходить крупный инвестор – тот же торговый центр, его клиентам и сотрудникам надо где-то питаться, заправлять автомобили и так далее. Значит, рядом с таким объектом можно планировать кафе, заправки и прочие сервисы, потянуть которые в состоянии и мелкий предприниматель.