Я уехал из Донецка, но у меня там жилье. Как сделать так, чтобы его не отобрали?

Чтобы продать свою квартиру или дом на неподконтрольной Украине территории, необходимо получить новый техпаспорт. Это может занять несколько месяцев.

Еще несколько лет назад дончане продавали свое имущество по украинскому законодательству. Сделки заключали в Угледаре, Волновахе и других городах поблизости. Сегодня так не получится. В Украине желающих купить квартиру в Донецке практически нет, жилье покупают россияне или жители области. Сделки проходят по местному законодательству. Продать жилье по украинским документам не получится, их не признают.

Поэтому владелец собственности идет в свой административный центр (самый популярный в Донецке расположен на улице Челюскинцев, 167) и подает документы на новый техпаспорт.

Нужно предоставить:

– оригинал паспорта;

– оригинал украинского идентификационного номера;

– правоустанавливающие документы на объект, украинские оригиналы;

– украинский техпаспорт на объект.

После этого нужно ждать 1-3 месяца техника из БТИ, который проведет замеры помещения. Еще через две недели в административном центре можно забрать техпаспорт. Изготовление паспорта обойдется примерно в 2 200 рублей (около 1 000 гривен), сбор центра – 190 рублей.

Вступить в наследство у «ДНР» можно так же, как и в Украине. Собираем документы:

– справка из ЖЭКа о проживании умершего по адресу;

– свидетельство о смерти;

– правоустанавливающие документы на недвижимость.

С этими документами, собственным паспортом и ИНН нужно пойти к местному нотариусу и подать эти бумаги на наследство. Важно сделать это в течение шести месяцев. Иначе со своими претензиями на право собственности придется обращаться в суд.

Если вы прописаны на территории ОРДЛО, то налог минимальный, для родства первой степени – 0,3%. Если прописка на территории, подконтрольной Украине, то налог – 10%, как для граждан другого государства.

Получив от нотариуса запрос и документ о начале производства наследственного дела (первоначальные услуги нотариуса – 1 600 рублей, около 730 гривен), идете в административный центр для подачи документов на новый техпаспорт. Процедура описана в предыдущем пункте.

Вся процедура займет около полугода и обойдется в 10-15 тысяч рублей, в зависимости от объекта собственности. Все это может забрать много нервов, поскольку в центрах и БТИ огромные очереди. Упростит задачу электронная очередь.

Сидеть в Донецке полгода, чтобы оформить документы, может не каждый. Поэтому многие пользуются услугами посредников, на которых выписывают местные доверенности.

Новый техпаспорт годен всего один год. Потом, если не успели продать недвижимость, его нужно продлить.

Если просто выжидать, можно попасть под конфискацию. Тут речь идет о ревизии жилого фонда, которую решили провести местные власти.

Если собственник жилья не проживает по адресу прописки (по месту нахождения объекта собственности) в течение полугода для ведомственного или государственного жилья и в течение одного года для частного жилья – его могут изъять в пользу республики.

Работает это так: бдительные соседи пишут донос в «министерство юстиции», что собственник не появляется по месту жительства в течение указанных сроков. Проводится проверка. Если факт подтверждается, назначается суд. Поскольку собственник жилья находится неизвестно где (для органов местной власти номера телефонов украинских операторов не существуют), его приглашают в суд через сайт «министерства юстиции ДНР».

На сегодня сформирован реестр судовых дел, в котором немало исков, по которым собственников жилья приглашали в суд, чтобы они доказали, что отсутствовали по указанному адресу проживания по уважительной причине. Если таковой не являлся, дело рассматривалось без него и жилье изымалось. Повторим – полгода отсутствия для ведомственного жилья и год для приватизированного.

Скриншот с сайта «министерства юстиции ДНР»

Недвижимость в «ДНР» и «ЛНР» стоит очень дешево, но продажи идут. Те, кто решил закрыть для себя донецкую тему, находят решения.