Кому точно (не) подходит "Ипотека под 3%" для переселенцев. Проверяем в три шага
На льготную ипотеку для переселенцев под 3% уже зарегистрировалось больше 8000 человек. Условия программы предполагают, что кредитные средства нужно будет вернуть в течение максимум 20 лет. В интервью Свои.City Калинин объяснил, кому не подходит программа "Ипотека под 3%" и кто из переселенцев не сможет принять в ней участие.
Ипотека под 3% - это кредит, а не выигрыш в лотерею
По словам Руслана Калинина, у каждого потенциального участника программы должно быть понимание того, готова ли семья взять ипотеку.
“У нас не запущен электронный реестр переселенцев в том виде, в котором он должен быть. А в этом реестре должна быть информация о каждой семье, и тогда будет понимание, готова ли семья взять ипотеку, воспользоваться программой «Доступное жилье, где финансирование идет 50/50, или она нуждается в социальном жилье и могла бы платить только небольшую арендную плату”, - объясняет глава Всеукраинской ассоциации переселенцев.
Читайте также - Названа точная дата отбора Ипотеки под 3%. 21 июля смотрите онлайн-трансляцию на этом канале
Все условия программы Ипотека под 3%, которую профинансирует Немецкий банк развития, были прописаны при участии международных консультантов и рассчитаны на платежеспособных заемщиков.
“Еще раз хочется ко всем обратиться с главным месседжем: программа Ипотека под 3% – это не халява. Это не государство вам дарит или покупает квартиру. Жилье вы постепенно покупаете сами. Это ипотека. Соответственно, ипотека не дается всем. Эта программа не для всех переселенцев. К сожалению, только для тех, кто платежеспособен и с официально подтвержденным доходом”, - говорит Калинин.
Как проверить, подходит ли вам “Ипотека под 3%”
Определиться с квадратурой. Просчитайте, на какую квадратуру можно взять кредит и какая квадратура нужна для вашей семьи.
"Чтобы подсчитать, нужно 21 умножить на каждого члена семьи, который принимает участие в программе, плюс 10,5 на семью. Допустим, выходит 73,5 квадратов. Все понимают, что это может быть дороговато, но можно найти двушку площадью 50 квадратов, это если говорим о вторичном рынке. Потом должны перемножить квадратуру на максимальную допустимую стоимость по кредиту. Получилась определенная сумма".
Калинин считает, что важно принять решение - брать жилье на первичном или вторичном рынке.
"Понятно, что каждому хотелось бы купить квартиру на первичке в новострое, но тогда нужно прикинуть, а есть ли деньги на первоначальный взнос, на ремонт и еще аренду квартиры на его время".
Руслан Калинин
Проверить платежеспособность. Для того, чтобы проверить, подходит ли вам программа “Ипотека под 3%”, необходимо трезво оценить свои финансовые возможности, сравнив доходы семьи и расходы на возмещение кредита.
“Каким будет ежемесячный платеж: нужно взять всю сумму кредита и разбить ее на период, на который хотите взять кредит (максимально на 240 месяцев или 20 лет) и получить ежемесячный платеж по телу кредита. К телу кредита добавить 3% годовых - и в итоге получается сумма, которую нужно будет ежемесячно оплачивать. Можно сравнить: сколько сейчас платите аренду, а сколько нужно будет платить по кредиту. Еще рекомендую подумать о плюсах вторичного рынка – сразу заехал и живи”, - советует Калинин.
“Белые” доходы. Еще один важный параметр, как и при любом жилищном кредитовании, - в программе учитываются только официальные доходы. Если их не хватает, нужно воспользоваться возможностью поручителя.
“Официальный доход – это те доходы, которые можно подтвердить справка. Например, зарплата и пенсионные выплаты. Переселенческие выплаты не считаются официальным доходом. К слову, помощь от государства человек перестанет получать сразу после того, как оформит кредит. Депозит тоже не считается доходом”, - поясняет Калинин.
По Словам Калинина, можно устроиться на работу с официальным доходом, проработать шесть месяцев и податься на программу. Или открыть ФОП и там показать хороший доход.
Пенсионеры - “за бортом”
К сожалению, переселенцы пенсионного возраста по условиям этой ипотечной программы не могут стать заемщиками.
“Люди пенсионного возраста не могут взять кредит. Остается только одно – требовать от государства программу конкретно для этих людей. Либо мониторить информацию о наличии свободного жилья - и ехать туда. Пенсионеры менее привязаны к месту работы, поэтому можно рассмотреть вариант переезда в другой город или другую область”, - объясняет Руслан Калинин.
Свої в Telegram 
