Як купити квартиру в Ужгороді

Щоб після угоди не трапилося багато неприємностей, необхідно досконало підготуватися до вибору житлоплощі, обов'язково перевірити її юридичну історію, а також уважно вивчати всю документацію перед підписанням.

Квартира на первинному ринку

Плюси:

• Сучасне планування з підвищеною комфортністю.
• У квадратного метра в новобудові ціна, як правило, нижче.
• Використання сучасних технологій будівництва, обробки, утеплення.
• Можливість купити квартиру з вільним плануванням і самостійно спроектувати розташування кухні, кімнат і інших приміщень.
• Вигідні умови кредитування і розстрочки від забудовників.

Мінуси:

• Очікування завершення будівництва/здачі квартири.
• Ризик затримки здачі житлоплощі забудовником.
• Ризик заморозки будівництва будинку.
• Постійний шум і пил — всі новосели починають заселення з ремонту.
• Незадовільна робота інженерних комунікацій через їх недостатню налагодженість.

Квартира на вторинному ринку

Плюси:

• Ремонт житла, як правило, обходиться дешевше.
• Можливість вибору зручного місця розташування.
• Власність і заселення — відразу.
• Можна виторгувати знижку.
• Сформована інфраструктура в районі.

Мінуси:

• Юридично «нечисті» квартири.
• Труднощі з переплануванням житла.
• Зношеність інженерних мереж, під'їздів.
• Проблеми з паркуванням.
• Висока ціна за квадратний метр.

Не має значення потрібна первинна або вторинна квартира в Ужгороді. Для зручності пошуку можна використовувати один источник – DOM.RIA. Тут в базі перевірених оголошень кожен знайде для себе варіант, який підходить. Зручно що інспектор сайту несе відповідальність за правдивість інформації про перевірену нерухомість. Адже він особисто відвідував житло для перевірки документів і фільмування панорамною камерою. DOM.RIA №1 серед конкурентів на українському ринку через те, що здатний забезпечити користувачів правдивою і свіжою інформацією.

Чи потрібен ріелтор

Якщо ви хочете максимально скоротити витрати та особисто зайнятися пошуком житла в Ужгороді, можна відмовитися від допомоги посередника — ріелтора. Існує безліч електронних сервісів, за допомогою яких зручно самостійно підібрати вигідну пропозицію, зв'язатися з продавцем і купити квартиру. Але перш варто дізнатися можливості та функції ріелтора:

• Допомога у виборі найбільш вигідної пропозиції.
• Правильна експертна оцінка ситуації.
• Посередництво між клієнтом і продавцем.
• Аналіз документів, можливих ризиків.
• Допомога з отриманням іпотеки.
• Економія часу.

Для наймання ріелтора варто звертатися лише в перевірені компанії та агентства. На ринку нерухомості діє багато шахраїв і недобросовісних працівників, здатних навіть найпростішу операцію звернути в проблеми та збитки. Не менш важливий критерій при виборі агента — його здатність провести якісну перевірку історії квартири. Крім цього важливі особисті якості кандидата, адже ви будете довіряти йому свої справи та між вами має бути повне розуміння.

Договір купівлі-продажу

Для того щоб купити квартиру, необхідно скласти договір купівлі-продажу. Оформити його можна як за допомогою послуг нотаріуса, так і самому (в простій письмовій формі), за винятком випадків, коли договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Скласти договір особисто буде дешевше, але у нотаріального засвідчення є ряд переваг:

• Нотаріус з'ясовує всі деталі майбутньої угоди, а потім вже, на їх основі, становить договір.
• Нотаріус може включити в договір додаткову відповідальність продавця на випадок його можливої несумлінності.
• Послуги нотаріуса значно скорочують час і полегшують процес угоди.
• Нотаріус виступає офіційним свідком осудності продавця в останній момент укладання угоди.

Складаючи договір купівлі-продажу квартири, необхідно уважно поставитися до даних, що дозволяють ідентифікувати квартиру і містять істотні умови, які дадуть договору юридичну силу. В іншому випадку договір не зможе забезпечити вам юридичну безпеку.

Необхідні дані в договорі купівлі-продажу квартири:

• Чітко позначені сторони договору купівлі-продажу квартири.
• Предмет договору.
• Суть договору.
• Точна і заздалегідь обговорена ціна на квартиру.
• Права третіх осіб на квартиру.

Крім істотних умов, в договорі також можуть зазначатися додаткові. Вони конкретизують відносини сторін. Залежно від квартири, яку ви купуєте, буде змінюватися пакет необхідних документів. Якщо ви вдаєтеся до вторинного ринку, органу що реєструє знадобиться представити договір купівлі-продажу, виписку з будинкової книги, свідоцтво про право власності. Якщо ж ви стаєте першим власником житлоплощі, то знадобляться дозвіл на будівництво, дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію та інші документи.